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专家警示:房价下跌,普通百姓或成最大“受害者” 专家指出,房价下跌最吃亏的往往是普通老百姓,这一观点并非空穴来风。在中国,普通家庭资产结构与房产紧密相连,房价波动会给他们带来一系列连锁反应。 从资产构成看,中国城市家庭住房资产在家庭总资产中占比高达77.7%,远超美国的34.6%。对多数中国家庭而言,房产就是核心财富。中低收入家庭更是如此,房产价值在其财富中占比可能达60% - 70%。一旦房价下跌,这些家庭的财富将直接大幅缩水,甚至可能陷入负资产困境。 房价下跌还会引发诸多风险。目前,全国有大量贷款买房户,若房价大幅贬值,低于贷款额度,弃供风险便会增加。弃供不仅让家庭失去房产,还会损害信用记录,甚至被列入信用黑名单。同时,很多老百姓的日常消费贷、个体工商户的经营贷都以住房为抵押。房价下跌,抵押物价值降低,银行可能要求追加抵押物或提前还款,若无法满足,房子就可能被亏损打折法拍抵贷。此外,民间往来借贷中,房子也常作抵押,房价下跌会使债权人债权受损。 房价下跌对就业和消费的影响也不容小觑。房地产行业关联120多个行业,涉及1.2亿人的就业。房价下跌导致房地产市场低迷,建筑、销售等相关行业就业机会减少,加大就业压力。而且,房价下跌会削弱居民财富效应,降低消费意愿和能力,影响整体经济的消费驱动。 此外,房地产相关税收是地方重要财政收入来源,房价下跌会使土地出让金减少,影响公共服务和基础设施建设资金投入,进而减少公共福利,直接影响老百姓生活质量。可见,房价下跌,普通百姓首当其冲。
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