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2026楼市稳字诀:别瞎炒,好好住 住建部一开年就给楼市定了调:稳。不再扯什么“止跌回稳”的急茬儿,改说“着力稳定”,听着就像老中医治慢性病,不求猛药见效,只求慢慢调理。 核心就俩事儿:城市更新扛大旗,房地产别添乱。城市更新这回成了头号任务,不是拆了盖楼的老路子,而是修老小区、挖口袋公园、整地下管网,说白了就是给城市做“微创手术”。以前盖楼是给GDP凑数,现在是真给老百姓办实事儿——毕竟老破小住得闹心,管网漏得糟心,这些民生工程才是真刚需。 房地产这边,政策玩的是“精准投喂”。地方政府被放权了,想松限购就松,想给补贴就给,不用再等上头的指令。但别指望又能炒房了,“以人定房、以房定地”卡死了新增供地,想靠囤地发财的可以歇了。库存房子咋办?政府和国企直接收,改成保障房、长租房,这招比降价促销管用多了,既去了库存,又解决了刚需租房的难题。 还有个狠招:现房贷款要成常态。以前买期房跟赌石似的,钱交了不知道能不能交房,现在现房贷款额度上浮,逼着房企从“高周转”转向“稳交付”。烂尾楼这事儿,往后应该能少点——毕竟购房者不傻,看得见摸得着的房子才敢掏钱。 房企也别再想着靠盖楼躺赚了,政策明着让转型:从卖房子的,改成管房子的。搞物业、搞长租、搞社区服务,说白了就是从一锤子买卖,变成细水长流的营生。那些还抱着高杠杆玩心跳的房企,要么赶紧化债,要么等着被淘汰——2026年是风险出清的关键年,谁裸泳谁尴尬。 专家说“十五五”还有近50亿平方米的住房需求,听着挺唬人,其实都是刚需和改善需求。城镇化还在走,老百姓想住好房子,不是想炒好房子。央行的方向盘把得死死的,资本别想再兴风作浪。 说到底,2026年的楼市,早没了炒房客的舞台。政策的心思很简单:让想买房的买得起,让买了房的住得稳,让房企好好活下去。别再做一夜暴富的梦了,房子这东西,归根到底是用来住的,不是用来折腾的。
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