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合肥房价历史上有过三次突击式暴涨。第一次是2008-2009时,那次是国家四万亿投资,那次合肥房价从3千-4千一下涨到6千以上,时间很短。但这次涨价冲击有限,因为那时候人们收增长得很快,而且6千一平也不算特别贵。 第二次是2015年下半年到2016年上半年,房价从7千多涨到1万5,一年不到翻了一倍。这次影响就很大了,这次暴涨很多人一套房子涨了有一百万,房子的升值远远超过工资的收入,人们对房子的认识不仅是居住属性,更看中房子的资金升值属性。 我记得当年政务区土地拍卖,融创把楼面价拍到一万七,而当时这块地周边的二手房价一万不到,融创拍地后,二手房房东马上把挂牌价涨了一万,然后全民陷入买房的游戏之中,在2016年初的售楼部,你根本就买不到房,售楼部甚至把你往外赶。北城很多楼盘正月初5还在卖6000,初十就卖到10000一平了。 第三次房价上涨是2021年初滨湖佳兆业拍出地王后,部分学区房和政务、滨湖、高新,开始上涨,这次把合肥均价从1万5涨到1万9千多。政务区、滨湖、高新很多二手房冲到4万以上,好景不长,5月份合肥推出了学位锁定政策,合肥房价的顶也就站在了2021年上半年。 后来合肥房价就开始回调了,2022、23还抵抗了两年,2024、2025年回调幅度就比较大了。目前二手成交均价以到2016年左右水平了。 但合肥新房一直维持在两万以上,还算比较坚挺,为了维持新房售价,政策上、产品迭代上也是花了很大心思的。 马上进入2026年了,楼市会呈现什么样的光景,谁也说不清,我们还是拭目以待! #合肥二手房 #合肥买房#合肥房价#合肥房价涨价史#合肥二手房行情
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#深圳华富村一年大涨了250万+ 在当前楼市整体承压的背景下,深圳福田华富村今年的房价却涨了。 最新成交记录显示,该小区单价已突破13万/㎡,较去年9万+的均价实现超20%涨幅,成为深圳楼市中罕见的逆势上涨案例。 小区大户型涨价比较明显,而且不断创新高,譬如,去年一套130平的西南向房源,成交价1280万,单价9.8万左右。 到了今年4月,同户型同楼层同朝向的成交价来到1518万,单价11.68万,大涨了238万。 到8月,一套129.9平的房源,总价高达1577万,单价约12万一平,创下华富村最高成交单价记录。 不过,仅过了2个月,这个单价就被刷新了。 10月C座一套150平房源,看中心公园,成交价1970万,单价约13万一平,成为小区最新最高成交单价。 中介门店的房价牌,发现与周边小区相比,同样70平,隔壁#华新村挂盘560万、#海馨苑挂牌890万,而华富村基本1000万以上。 这在当前的楼市,即便是核心区的华侨城,华润城价格都在跌,华富村却能够逆市上涨,真的不多见。 支撑价格攀升的核心因素在于其独特的区位价值,坐拥116万㎡中心公园景观资源、双地铁(7/14号线)黄木岗站上盖、华润代建保障品质,外立面及社区规划呈现高端质感、红岭教育集团接管华富中学提升教育资源…… 据了解,该小区客群中约四成来自华强北商圈。随着近年国产芯片产业发展,相关从业者积累的财富正转化为优质不动产的购买力。 有分析师指出,华富村的上涨本质是核心区位稀缺资产的“价值回归”。其兼具公园资源、地铁枢纽、品牌开发与教育升级的多重优势,在福田西部片区确实缺乏直接竞品。 在当前市场环境下,华富村的案例提示我们:真正具备#不可复制资源的资产,依然能穿越周期实现价值增长。
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