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楼市什么时候回暖 买房卖房又该如何决策? 一边是房价连跌四年,一边是政策暖风频吹。我们到底该听谁的?今天结合何帆老师的最新的中国经济报告,聊聊我的看法。 “何帆老师说,房地产已进入‘下半场’。什么意思?游戏规则彻底变了。 上半场是踢足球,大家追着房价涨跌跑;下半场改打乒乓球了,比的不是谁跑得快,而是谁更稳、更准。 政策的核心是‘防止暴跌’也绝不会重回‘爆炒’老路。所以,别再问房价涨跌,要关注‘规则的调整’和‘价值的重构’ “如果你是手中有多套房的业主,想不想卖?算一笔账: 假设全款,租金收益率约2~3%,高于定存利率,持有收租仍划算。 但如果背了房贷,利率约3...%,租金收益覆盖不了利息,持有就是净亏损。 所以,关键看杠杆。高杠杆的闲置房产,是负担;红本在手的优质资产,仍是压舱石。关健是卖房前务必想清楚:套现的钱,有更好的去处吗? 盲目变现,可能面临更大的投资风险。” “如果想买房,先问自己目的: 如果为了投资,建议慎重。普涨时代已过,赚钱机会凤毛麟角。 如果为了自住或改善,现在正是‘挑货’的时候。思路要变:从‘赌涨跌’转向‘选价值’。 何帆老师提到一个案例‘檀谷’:它卖的不是砖瓦,而是一种生活方式和社区内容。这指明了未来好房子的方向——硬件(户型、品质)和软件(物业、社群)必须兼备。 在深圳,这意味着要更关注房子的真实居住体验、社群活力和长期持有价值,而不是一纸价签。” “作为从业者,我最大的感受是:市场正在淘汰‘投机思维’,奖励‘专业主义’。 对买家而言,与其焦虑涨跌,不如花时间研究:哪个小区真正宜居?哪种户型未来更抗跌?哪个开发商在认真做内容? 对卖家而言,与其被动降价,不如主动提升房屋的呈现价值和交易效率——这正是我们专业顾问的价值所在。 楼市下半场,拼的是认知深度和专业服务。我会持续分享一线观察,帮你穿透迷雾,做对决策。 “一句话总结:房地产从‘金融游戏’回归‘居住本质’,从‘博傻市场’进入‘专业市场’。 我是老董,在深圳一线市场深耕十六年。如果你在买房卖房路上有任何具体困惑,欢迎交流。关注我,用专业视角,看懂楼市真相。#深圳楼市 #深圳买房 #龙华红山 #深圳新房 #深圳二手房
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