什么是新国标建筑,对比现在的新规楼盘,像龙华的中建鹏宸云筑,光明的润臻园,中建观玥,宝安刚开盘的海岸城檀府,南山卓越珑秀公馆,龙岗颐安乐城三期乐宸等等,除了增加阳台和飘窗宽度进一步优化了哪些指标 今年和明年有哪些代表性值得期待的新国标楼盘,江西老表这一期给大家细致的梳理一下,并以宝安沙井预计12月份入市的深圳第一个新国标项目,绿城锦和玉鸣府为样本,大家做参考对比 今年3月31日,央网发布住宅项目新规新国标,自2025年5月1日执行,对新建住宅项目的层高,建筑高度,容积率,通风采光日照,楼板和墙体的厚度隔音效果,门道宽度,电梯梯户比,专用设备平台布置等各方面指标做明确底线量化 具体为限高80米,容积率不超3.1,层高不低于3米,增加楼板和墙体厚度,减少楼上楼下和房间之间的噪音影响,每一户的房间都得满足基本日照采光标准,老表主要说以上几点比较重要的指标 回到深圳,这个月,也就是10月9号,规划和自然资源局发布稳妥推进住宅项目新规,明确落实新国标细则,但是对于已经完成规划审批的旧改项目,可以原路发车,超高层,高容积率,采光视野不佳,车位配比不足,这些问题依然存在,不可避免,开发商的投入成本已经固定,覆水难收 所以,我们现在就看到,深圳今年土拍的九宗住宅地块,7块容积率小于3.1,一块是年初国标前拍的,容积率4.9,还有一块3.4,趋势显而易见,除了旧改,新的招拍挂项目大部分,除特殊情况,都会按新国标打造 老表说一下今年土拍的九宗地,个人和市场关注度比较高的项目,龙华上塘和红山交界今年5月20号拍出的联发新澎雅居,楼面价4.46万,对比7月份深业在上塘拍的那块地,楼面价2.8万,大家觉得联发买的有点冤,这样一来可能就只能在低总价做文章,听说联发69平做三房,如果按现在联发臻著雅居单价6万左右算,就是400出头,最直接的竞争就来自于正上塘的塘城壹号,书包都一样,位置配套塘城肯定更好 光明这边,振业天境云玺,是今年6月27号,振业,天健,光明建发三家国企联合拿下,楼面价1.84万,在华夏中学的正对面,华夏大道和周家大道交汇南边,与金地峰境瑞府一路之隔,8栋26层高的塔楼和一栋预计16左右层高两梯两户的板楼,容积率3.1,高度不超80米,纯商品房社区 #深圳新国标建筑 #绿城越秀锦和玉鸣府 #绿城锦和玉鸣府 #中建观玥名邸 #中建鹏宸云筑
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