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国家出手!高层住宅,彻底凉了 国家终于对高层住宅动手了!新规直接“拍板”:全国新建住宅,最高不能超过26层、80米。这可不是专家瞎建议、媒体乱预测,而是明明白白写进国家文件的“硬规矩”,全国必须执行!高层住宅的“黄金时代”,彻底落幕了。 实话说,高层住宅早成了城市里的“隐形毒瘤”。过去十几年,高楼越盖越多、越盖越高,几乎成了楼市“默认选项”。普通人买房,十有八九只能选30多层的塔楼。 当年开发商怎么忽悠的?“视野好、通风棒,不限购还便宜” 。可真相呢?一层挤几十户,三梯八户、两梯多户成常态。电梯一坏,整栋楼“瘫痪”,住户上不去下不来,干着急没辙。等住进去才发现,这哪是“家”?分明是开发商圈钱的“工具”!一栋楼塞几百户,一个小区挤上万人,活脱脱一个“钢筋水泥收纳箱” 。 再看现实里的高层小区,简直“一地鸡毛”:电梯频繁故障,维修基金早花光,换电梯几十万,全楼众筹根本搞不定;小区绿化形同虚设,楼道发霉脱皮、垃圾堆成山,找物业维权?人家早就“扯皮推诿” 。 比如西南某市的高层小区,住了快6万人,占当地人口十分之一!楼层高、密度大,空气差,一天见不着几小时太阳,住这和“坐牢”没区别。更要命的是安全问题—— 消防云梯最高只能到36米(约12层),你住30层、40层,万一着火,救援根本上不去!高层火灾逃生率比低层整整低70% ,这可不是闹着玩的!你以为买的是“资产”,实则是个“救援难、管理烂、不升值”的空壳! 有人会说:“限高了,拆了重建不就行?” 别天真!拆一栋33层的楼,成本是新建的3倍!而且新规限高,拆了也不能原样盖,哪个开发商愿意掏这钱?最后就是“没人接盘、没人投资”,你手里的高层房,彻底成“烫手山芋”—— 卖不掉、拆不起、修不了,哪算什么“资产”?分明是6个钱包换来的“未来负债”! 等你不住了想卖房?根本卖不掉,只能出租。一开始几户出租,慢慢整栋楼成“全租小区”,住户换来换去,没人有归属感,更没人维护。设施坏了没人修,物业直接“摆烂”,楼下堆车、楼上漏水、楼道乌烟瘴气…… 去看看那些老旧高层小区吧:物业跑路,楼道垃圾堆到天花板,电动车堵死消防通道,甚至有人在绿化带“解决内急”,墙上写满低俗内容,简直没法看! 这次国家出手,不是为了“调控房价”,而是“系统性城市升级”。过去错把“楼高、地密”当“发展象征”,结果城市住得不舒服、物业管不过来、房子卖不掉。#高层住宅
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