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夫妻离婚唯一房屋共有双方都想要房产怎么分割? 1、挂牌出售分钱。 因为现在房屋总价比较好,大家都拿不出那么多的折价款给对方,走法院拍卖总价肯定低,还有手续费高,所以最后的方式当然是夫妻携手易一直,自己中介拍卖出售,然后大家分钱,这样总价高,大家都获利。 当然夫妻双方首先需要就出售房产达成共识,包括出售价格、时间等条件。可以通过房产中介机构挂牌出售,或自行在市场上寻找买家。 通过中介推荐,可以知道什么交易价格合适。之后与买家签订正式的房屋买卖合同,明确交易价格、付款方式、交易时间等条款。办理房屋所有权的过户手续。 房产过户完成后,夫妻双方按照之前的约定或法律规定,将所得款项进行分割。 挂牌可以是在离婚之前,也可以在离婚之后,订立好协议,约定份额比例,写在离婚协议书中都可以。当然有些人离婚之后心态发生变化,说好的挂牌出售,3年可能都卖不掉,最终可能还要走法院诉讼解决归属。 2、一方拿房,另一方拿钱。 夫妻之间可以通过友好协商,达成一致的分割意见,明确一方保留房产,另一方获得相应的折价款。例如一方支付给另一方相应份额的折价款,以此取得全部产权。可以一次性拿出折价款,或者分期付款。只要双方同意就可以。 对于房屋总价,可以协商确定,参考中介成交价格。支付折价款后,保留房产的一方应负责办理房产过户手续,将房产完全登记在自己名下。 3、可以继续共有,共同使用,以后再分割。 房屋只有一套,暂时分割困难的,离婚以后可以继续共同使用,都不搬出去。大家互不干涉。为了避免将来的纠纷,建议双方就共同居住的条款、居住期限、房屋维护、费用分摊等事项签订书面协议。考虑到长期共同居住可能带来的问题,双方应考虑备选方案,比如一方搬离或出售房产后分割所得。 4、法院判决一方拿房, 另一方拿钱,或者法院拍卖,分钱。 夫妻对于房子归谁产生争议,无法协商一致的,走法院起诉离婚的同时分割房产,法院可以判决一方拿产权、一方拿折价款、拍卖所得价款分割。法院判决都不存在分期付款,如果判决以后,另一方拿不出钱的, 一方可以申请法院强制执行,甚至拍卖房屋。 法院判决房产归属综合考虑因素: 离婚的过错责任:是否存在家庭暴力、出轨等过错行为。双方对购房的出资比例或贡献大小。双方的购买能力和经济状况。谁主要居住在该房产中,居住时间长短等。孩子的年龄、抚养需求以及与房产的关联。 @DOU+上热门
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