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2025年农村建房合法流程解析 根据现行法律农村建房需严格遵循以下流程确保合法合规: 申请与村级审查 1. 村民申请:建房户以户为单位向所在村民小组提交书面申请 填写《农村宅基地和建房(规划许可)申请表》并签署《宅基地使用承诺书》 提供户口簿、身份证等材料 承诺符合“一户一宅”原则且未转让原有宅基地 2. 村级审核与公示:村民小组召开会议讨论并公示5个工作日 无异议后报村委会审查 村委会核实申请是否符合村庄规划、土地利用总体规划及相邻权利人意见 通过后上报乡镇政府 镇级初审与联合审批 1. 现场勘查:乡镇政府组织自然资源、农业农村等部门实地核查土地性质、规划条件及申请人资格 确保不占用永久基本农田 2. 联审联批:乡镇政府10个工作日内召开联合审查会议 通过后核发《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》 涉及农用地的需报县级政府办理农转用审批 施工与验收管理 1. 放线定界:取得许可后 乡镇政府派员现场放线明确用地范围 建房户需按许可内容施工 2. 竣工验收:房屋建成后 建房户申请验收 乡镇政府核查实际建设与审批一致性 合格后出具《验收意见表》 产权登记 验收通过后 凭《宅基地批准书》《规划许可证》《验收意见表》等材料 向不动产登记部门申请办理《不动产权证书》 法律依据与禁止性规定 依据《土地管理法》第六十二条 宅基地审批权在乡镇政府 需符合“一户一宅”、规划及用地要求 禁止占用永久基本农田 禁止未批先建、超面积或超层高建设 违者面临拆除或处罚 提示 各地流程或有差异 建议通过省级政务平台(如湖南“湘易办”)线上办理提升效率 建房前务必咨询属地管理部门 确保程序完整合法#农村自建房 #法律咨询
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