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龙华民治金地启曜府,缺点一堵车问题,壹方天地这里有60万平的商业,可以说是深圳人比较爱逛的一个商业体了,外卖都是有无人机配送的,方便是方便,但高峰期堵车问题确实也严重,另外就是这个位置会比较低洼,连续性下大雨的时候会积水,住在附近的业主应该都抖知道的,缺点二,供应量大,这里是壹城中心的住宅区,高峰期卖到了九万,现在卖五到六万区间,一共有一万六千多户,加上幸福城臻园和尚云有3000套左右,这里就是2万套商品房,这里还有两块住宅用地也是要建的,在加上金地启曜府,全部建完的话要去到3万套左右,这么多住宅,二手挂牌量是很大的,市场向上消化快的时候还好,如果市场向下去化慢,竞争大了,就会有业主降价抛售出现砸盘的情况,缺点三,楼间距很密花园也小,这一栋是办公楼还没建起来,楼间距目测估计不到30米,花园就这么一点点空间,缺点四,小区总户数是1148户,2栋四单元公租房是470套,回迁房74套,可售商品房是604套,可售商品房占比52.6%,公共租赁住房的人员流动性是比较大的也比较杂,居住没那么纯粹,另外有这栋写字楼在,就算车位划开分区,也会增加物业管理的难度,人员杂乱进出比较频繁,缺点五,金地启曜府容积率是8.59,还是很高的,1栋写字楼是36层,2栋1单元51层,2栋2单元47层,三单元48层,商品房做的是三梯五户,2栋四单元是公租房总高50层四梯十户,容积率这个数据基本上是可以反映出楼间距,密度和花园的情况的,这一片就只有华樾龙苑可以读,这边都是居民房和工厂,这整个就是金地启曜府周边的全貌了,价格没出来不好评分,总结一下,金地预计是今年12月会开,这个位置是不错的,周边配套也成熟,他现在的难点在定价上面,因为有幸福城臻园这个卷王在这里,定高了没人买,定低了没利润白干,后面这三块地不知道什么时候面世,也等不起,所以现在想买在壹方天地附近的朋友,幸福城臻园价格确实比较便宜,但户型一般,小开发商品控和物业也会弱一点,如果没那么着急的话建议可以等一等,看看金地会怎么定价,好了本期视频就到这里,希望可以给你在深圳购房起到帮助,点赞加关注,我是老白,期待与你的下一次相遇#一个敢说真话的房产人 #金地启曜府 #金地启曜 #好房风向标 #好房连连看
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龙华最近的头牌,非锦顺名居莫属 一个犄角山旮旯的楼盘,通过特殊手段,之后客户自己的神操作,据说很多人买的不是房本身,而是它带来立竿见影的现金流 江西老表今天也带客户去看了,差不多半年没来,只记得它和当初早已清盘的盛荟城是同时期出道,那时候市场还没完全变天,锦顺的姿态却一直比较高 带装修檀悦府81平已经和它毛坯79齐平,檀悦府地铁更近,更靠近中心区,壹方天地小电驴5.6分钟就到,刚需看中的书包,初中还有新华中学,这点比深铁珑境二期的高峰还更好一些,就因为锦顺是现房,毛坯,可操作空间和点更多,更有诱惑力 檀悦府,老表认为有一定性价比还是它81平户型,95平不返现380左右,那加一点幸福城臻园不更香,鸿荣源尚云的隔壁老王金地启曜府93平90%使用率也可能380左右起,人家初中书包还有龙华实验 檀悦府这个月目前成交有十几套,几个渠道都还没跳到最高的点数,95三房两卫这个总价,10号线光雅园地铁口还有远洋天萃,积分够初中有深实验坂田,坂田福田甚至罗湖的客群都可以兼顾到,流通性不会比檀悦府差,95也不是正常传统户型,96才是,返现后去到了400多,肯定是还没到位的 金地启曜府接下来和幸福城臻园,大概率会有一战,三房两卫在壹方天地这个板块,400万可能会守不住,金地600套,臻园还有700多套,老表认为半年内比较好的时机可能会出现在明年初小高峰之后,看下个月金地开盘的定价,也不要忘了后面还有饿狼中洲,深铁珑境二期也已经设了一道槛,大家的选择太多了 中建鹏宸云筑那边也已经后劲不足,深国际地基咚咚咚的战鼓声又逼迫它马不停蹄的加推,避免正面撕扯,老表现在带客户,只客观评测对比楼盘,提供参考意见,问我后面怎么样,我就说你做好心理准备,可以承受就下手,不行,就继续等,很多楼盘,今年除了中洲迎玺三期82平三房两卫,去年光明高铁站中建观玥80平的250多,刚需没有特别好的机会,每个楼盘之间都比较均衡,现在深铁都知道不能再做无谓的抵抗了,市场决定一切,越往后越能抄,短时间看不到回转的迹象 #檀悦府 #锦顺名居 #中建鹏宸云筑 #金地启曜府 #深铁珑境二期
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