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农村土地互换那些事儿,你真的清楚吗? 在广大农村地区,村民之间进行土地互换的情况十分常见。这种土地流转方式虽然灵活,但也容易引发一系列纠纷。今天,咱们就通过一个真实案例,来聊聊土地互换背后的法律门道。 一、案例详情 张村的村民王某和李某是同村邻居,两家的承包地位置分散,耕种起来颇为不便。2010年,为了减少往返农田的时间,提高耕种效率,两人经过友好协商,达成了口头协议,将各自的一块承包地进行互换。互换后,双方都按照约定在新的土地上辛勤劳作,相安无事地度过了数年。 然而,2023年,村里传来了土地征收的消息,王某互换给李某的那块地恰好被纳入了征收范围。得知这一消息后,巨额的征地补偿款让王某心生悔意,他找到李某,声称当年的土地互换只是口头约定,没有签订书面合同,也没有向村里备案,所以不算数,要求李某归还原本属于自己的土地,征地补偿款自然也应归自己所有。李某则认为,双方既然已经达成了互换协议,并且实际履行多年,土地的承包经营权早已发生了转移,补偿款理应归自己。双方各执一词,互不相让,最终闹到了法院。 二、法院判决 法院在审理过程中查明,王某和李某均为本村集体经济组织成员,土地互换系双方真实意愿的表达,且已实际履行长达十余年。虽然当初没有签订书面合同,也未向发包方备案,但根据相关法律规定及农村土地流转的实际情况,认定该土地互换行为有效。最终,法院驳回了王某的诉讼请求,判定征地补偿款归李某所有。 三、法律规定解读 1. 互换的前提条件:依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条规定,承包方之间为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。这明确了土地互换必须在同一集体经济组织成员之间进行 ,若超出这个范围,互换行为可能被认定无效 2. 互换的形式要求:虽然法律倡导签订书面合同,但在实践中,像上述案例里村民口头约定互换土地的情况屡见不鲜。根据《农村土地承包经营权流转管理办法》,当事人双方达成互换口头协议后,实际交付土地并已实际耕种和收获,且无争议的,互换关系即成立。 3. 备案的性质:该法第三十五条规定,土地承包经营权互换、转让的,当事人可以向登记机构申请登记。未经登记,不得对抗善意第三人。这表明,备案登记并非土地互换合同的生效要件,只是一种行政管理手段和公示方式。 #盂县律师 #土地流转 #土地确权 #盂县同城 #法律咨询
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⚠️花池变烂泥坑?这7步没做对,迟早得砸掉重做! 家人们,想在庭院或露台做花池的,这篇干货一定要码住!😭 很多人花池做完没多久就积水、烂根,甚至把地面顶破,最后只能含泪砸掉重做。其实只要做好这7个关键步骤,保你花池十年如新! 👇👇👇 1️⃣ 预埋排水系统 砌筑前先把管子埋好!一定要让积水顺着管道汇入落水口,彻底杜绝积水隐患,别让花池变成“蓄水池”。 2️⃣ 根阻防护 底部必须铺防根布!物理阻隔根系向下生长,保护建筑地面和防水层,这步省了以后有的哭。 3️⃣ 排蓄水层设置 铺一层排蓄水板。既能快速排走多余水分,又能在干燥时储存水分,植物旱涝保收的秘密就在这! 4️⃣ 水土隔离 填土前记得盖土工布!防止泥土颗粒流失堵塞排水口,保证排水系统永远通畅。 5️⃣ 透气基质层 千万别直接回填原土!❌ 先铺30cm厚的陶粒做透气滤水层,再填优质种植土。土壤透气了,植物根系才能呼吸,长得才旺! 6️⃣ 植物选型 选树有讲究!别贪大求快,严禁选长势过快、过高或根系破坏力强的树。防止大风倒伏,安全第一! 7️⃣ 材质选择(重点!) 墙裂推荐用石英砖砌花池!✨ 它防污防渗,泥土水渍一擦即净,打理庭院超省心。颜值高还耐用,风吹日晒都不怕! #庭院设计 #花池施工 #石英砖 #装修避坑 #花园设计
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