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这两条法规,正是业主维护自身权益、推动小区民主自治的最强法律武器 核心法条解读 1. 《西安市物业管理条例》第六十五条 —— 业主的知情权 * 这是您的“监督权”。该条款明确规定物业服务企业必须定期(至少每半年一次)向全体业主公开、公示物业服务的核心信息。这是您要求物业公司公开合同、账目、公共收益的直接法律依据。物业公司若不公开,即构成违法。 2. 《西安市物业管理条例》第十条及相关规定(您提到的“第99条”精神)—— 街道办的法定职责 * 这是您的“请求权”和“推动力”。条例明确规定,街道办事处、乡镇人民政府负责组织、指导、协调本辖区内物业管理区域的业主大会成立和业主委员会选举、换届等工作,并监督其日常活动。 * 核心要点:组织、指导业主大会成立,不是街道办“可做可不做”的帮忙,而是其必须履行的法定行政职责。如果他们不作为,就构成了“行政不作为”。 行动方案:如何运用法律武器推动召开业主大会 根据以上法律,您可以采取以下步骤,步步为营,依法推动: 第一步:准备阶段(凝聚共识,固定证据) 1. 联合业主:在小区内联络有同样意愿的邻居,形成核心团队。人数越多,代表性越强。 2. 收集证据:就您关心的物业合同、公共收益、费用分摊等问题,书面发函给物业公司,正式要求其依据《条例》第六十五条公开信息。保留好快递单据和物业不回复或敷衍回复的证据。这将成为证明小区管理不透明、需要成立业委会的重要理由。 第二步:正式启动(向街道办提出法定要求) 3. 提交正式书面申请:核心团队联名(建议超过20%的业主,以体现代表性),起草一份 《关于要求未央宫街道办事处依法指导召开首次业主大会并成立业主委员会的申请》。 * 内容要点: * 陈述小区基本情况(名称、地址、已符合成立条件)。 * 引用法条:明确指出依据《西安市物业管理条例》第十条等相关规定,街道办负有法定职责。 * 提出明确诉求:请求街道办在收到申请后X日内,书面回复并正式启动指导程序,组织成立首次业主大会会议筹备组。 * 提交方式:亲自送达或使用EMS快递至“西安市未央区未央宫街道办事处”,并注明“关于指导成立业主大会的申请”。务必保留好送达凭证(签收单或快递底单)。 第三步:跟进与监督(应对拖延与不作为) 4. 设定合理期限:给予街道办合理的办理时间(如
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