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别盼着绿景倒!换开发商,你的过渡费、装修补贴可能全泡汤 各位白石洲的街坊们,是不是天天盼着绿景赶紧倒闭,换个有实力的开发商来接手?我劝大家真的别太天真了! 你们现在签的拆迁补偿协议,是绿景和白石股份村委共同协商敲定的,里面的安置租金、装修补贴、回迁房建设标准,条条框框都写得明明白白,绿景是认账的!它现在就是拿不出钱,不是不想给——银行不放贷,这么大的旧改项目,资金链一紧,账就只能欠着,但该认的责任一点没跑。 可要是绿景真撑不下去,换了新开发商呢?你们以为是救星来了?错!新开发商只会认“回迁房”这个大框架,之前协议里的过渡租金、装修补贴、高标准用材,大概率全不认! 不信看看蛇口饼干厂的例子!之前是恒大的项目,恒大倒了招商接手,四年了,一分过渡租金没发过!为啥?新开发商不认旧账啊! 绿景老板是实打实的旧改出身,之前做的上下沙上悦府项目,哪有过拖欠的烂事?白石洲项目栽跟头,根本不是开发商不靠谱,是项目体量太大,碰上了银行放贷收紧的大环境! 现在盼着绿景倒,真不如盼着它能拿到融资——只要银行松口,欠的租金能一次性结清,项目也能立马复工!各位街坊,一定要理性看待,别被一时的怨气冲昏了头! 绿景白石洲一期马上交付,一期天悦花园还有货量,单价5万多买华侨城一线湖景房,观山看海 #华侨城 #性价比超高 #深圳买房 #绿景白石洲 #白石洲
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以下是提取的文案: - “80米回迁房被强塞‘避难层’?村民暴怒!神仙打架的死局,看我如何1分钟翻盘!” - “建筑不只是钢筋水泥,更是生活的容器。” - “大家好,我是你们的专属建筑顾问汤汤。” - “今天跟大家分享一个我最近遇到的堪称‘教科书级’的建筑项目罗生门。” - “一个城中村回迁房住宅,总高80米,地块对面就是司法部门。” - “部门大哥发话:你们这楼13层必须空着,不能有实体建筑,影响了我。具体原因不能说,反正就这么个要求。” - “设计方被迫在13层做了一个大大的架空层。但问题来了,市住建报建系统里,架空部分只有‘架空层’和‘避难层’两个选项。” - “选架空层不行,因为这部分面积要算入回迁面积指标,村民一听炸了:本来地就少,你还让我空着一层,还要算我的面积?” - “选避难层更离谱。规范明文规定,高度在100米以上的建筑才需要避难层,这楼才80米,根本不需要做避难层。而且一旦选了避难层,就得按规范配齐各种昂贵的消防设备,又是一大笔钱,村民更不干了。” - “于是这个没名没分的13层,就成了一个谁也管不了、谁也过不了的死循环。法院、村委会、区市住建消防局开了一个多小时会,谁也说服不了谁,项目一拖再拖,所有人都头大。” - “这时候我作为施工图审查单位的代表,本来只是个吃瓜群众,按理说消防局咋说我们就咋审,跟我关系不大。但我一看这架势,再扯下去天都黑了,项目黄了不说,大家的头发都得掉几斤。” - “干了20多年设计总负责,这种多方‘神仙打架’的场面我见多了。为了大家能早点下班回家抱娃,我决定不装了,摊牌了,我得上!” - “我直接站起来,一针见血地指出:司法部门提出的要求,本质上是让村民买单;报建部门不能因为软件没选项,就生搬硬套一个不合理的避难层;而消防局如果按避难层审,后续验收风险谁来担?我把皮球精准地踢回了最该解决问题的环节——司法部门和报建部门。” - “会议室瞬间安静了,负责协调工作的区住建领导频频点头,村委会的大哥也露出了久违的笑容。大家终于意识到不能再内耗了,得往前看,项目终于有了解决的方向。” - “会议结束后,区住建领导特意过来感谢我帮忙理清了思路,村委会大哥更是热情地加我微信,说这项目终于有救了。” - “说到底,建筑设计不仅是画图,更是解决问题的艺术。很多时候一个细节没考虑到,后期就会很麻烦。” #建筑行业 #施工图审查#旧改
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