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拾悦城楠园现在能不能买?拾悦城楠园总入市商品房1235套房源,在2023年10月份开盘以来,历时26个月,销控约909套房源,整体去化率约73.6%,大约还有326套房源在售。 现在剩的户型,主要是103-107平三房为主力,旧改盘,一方面开发商为了利润平衡叠加早期报建产品,叠加超高层buff,得房率大约在74%左右,早期很多看房的客户跟我反馈,实际可能还没有珈誉府85平的横厅实用,所以在这26个月的周期,大部分客户选择加一点上了鸿荣源珈誉府。 目前回迁房已经拿出来卖了,不知道出证没有,壆岗村民大多数都是分了几套的,另外回迁跟商品甚至在同一栋楼,同一个社区,没有任何分隔,村民持有成本为0,其次是毛坯,价格必然要跟开发商目前售价拉开差距,如果一旦批量过户刷低成交价,意味着接下来300多房,还在关注拾悦城的家人就有福了,不过也都是周边客户为主,沙井中西结合医院、荣根小学、以及众多周边小产权居住的刚需上车,至于南山客户,其实挺多还是看不上的,不过如果你在前海宝中上班,又不想去光明,又能接受这个拉胯的品质。 拾悦城楠园自带1所18班制幼儿园,根据2024年宝安区教育局最新的学区划分,小学学区划分在壆岗小学、宝安中学外国语学校(集团)拾悦小学、宝安中学外国语学校(集团)博雅学校(小学部),初中学区划分在沙井中学,荣根学校。 宝安中学外国语学校(集团)博雅学校,是1所九年一贯制学校,总规划36个教学班,其中小学24个班,初中12个班,可以提供1680个学位,在2024年秋季首次招生,本次只招生了小一4个班级,录取积分是75.5分,但是2025年的初中部首次招生就去到了106分,小学101.6分,按照宝安区的招生政策非深户+学区商品房只有75分左右,又打消了很多非深户要书包的客户。 另外还有一个组团沁园,无论为明年第一季度加推还是去库存,没有理由不降价出剩下的三百多套房了。。。
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