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政策聚焦民生痛点:老旧小区改造+保障性住房扩容,2026住房保障更有温度 住房,一头连着民生福祉,一头系着城市发展。2026年,我国住房保障体系迎来系统性升级,以老旧小区改造“焕新存量”与保障性住房扩容“补齐增量”为双引擎,精准破解“老房住得难、新房买不起”的民生痛点,让“居者有其屋”的承诺升级为“居者优其屋”的温暖现实。 老旧小区改造告别“刷墙式”表面工程,迈入“改到心坎里”的深度焕新阶段。2026年改造重点瞄准2000年前建成的无电梯多层住宅、配套设施严重不足的小区,居民同意率超95%的楼栋将优先纳入改造名单。中央财政提前下达566亿元补助资金,西部等需求迫切地区获得重点倾斜,资金精准投向“里子工程”——全面更新老化的燃气、供水、排水、供热管线,彻底解决积水、堵塞、供暖不畅等顽疾;推进“原拆原建”新模式,居民临时过渡后可入住带电梯的新房,面积还能增加5%左右,且仅需承担超出原面积部分的建安成本。改造后小区车位配比将提升至1:0.8,同步增设充电桩、无障碍通道、适老化扶手等设施,更联动建设养老服务站、儿童活动场所、助餐点,打通周边超市、药店、菜市场的便民通道,让“15分钟社区生活圈”成为老小区居民的日常。从北方供暖设施升级到南方保温优化,从闲置角落变身健身角、邻里交流区到家门口的“口袋公园”,每一处细节都彰显着政策对居民需求的精准回应。 保障性住房扩容则为新市民、青年人筑起“安居港湾”。2026年全国计划新增保障性住房200万套以上,五年累计建设总量有望突破1100万套,覆盖人口超3000万人,重点保障中低收入家庭、进城务工人员、新就业大学生等群体。政策构建起多层次供给体系:公租房聚焦精准配租,为低保家庭筑牢兜底防线;保障性租赁住房占比持续提升,以小户型、低租金、近就业区为特色,破解新市民“租房难、租房贵”困境;共有产权房在高房价城市试点扩围,让刚需群体以合理成本实现“住房梦”。新建保障房全面覆盖绿色建筑标准,融入智慧社区系统,周边同步配套学校、医疗、交通等公共服务,彻底告别“住得偏、生活不便”的短板,实现“职住平衡”与“品质安居”的双重保障。中央财政补助资金逐年加码,2024年已达720亿元,叠加REITs试点等市场化机制,为保障房建设提供坚实资金支撑。 从老旧小区的“逆龄焕新”到保障住房的“增量提质”,2026年住房保障新政正以双向发力的姿态,
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