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#买房指南避坑 #收房验房 #消费者权益 选房采光检查清单 一、看房时间核对 1. □ 冬季(12月-2月)看房(太阳高度角最低,能暴露采光短板) 2. □ 早晨9点前查看(确认主卧/客厅能否接收到日出光线) 3. □ 正午12点-下午2点查看(核心采光时段,判断主要空间光照时长) 4. □ 傍晚5点后查看(确认日落前采光是否快速消失,有无西晒过度问题) 5. □ 阴天也看房(检验户型自然光的基础亮度,避免仅靠晴天判断) 二、楼栋与外部环境检查 1. □ 楼栋朝向(正南/南偏东15°内/南偏西10°内为优) 2. □ 楼间距(高层楼间距≥楼高1.2倍,多层≥楼高1倍,无近距离遮挡) 3. □ 前方楼栋高度(前方楼栋层数≤目标房源层数,或无直接正前方遮挡) 4. □ 周边绿化/建筑(无高大树木、配电房/商铺等低层建筑遮挡窗户) 5. □ 小区规划(无后期新建楼栋会遮挡该房源的风险) 三、户型与室内采光检查 1. □ 客厅:窗户朝南/东南/西南,开窗面积≥客厅墙面1/6,无承重墙遮挡进光 2. □ 主卧:窗户朝向为采光面,无飘窗/窗户被外立面结构遮挡 3. □ 次卧/书房:至少有一个次卧能接收到自然采光,非全暗室 4. □ 厨卫:厨房有窗户(明厨),卫生间有窗户/采光井(明卫),无永久暗区 5. □ 过道/玄关:无过长暗廊,能通过间接采光(如客厅反光)改善亮度 6. □ 窗户类型:飘窗/落地窗能增加进光量,窗户无内开遮挡、外凸造型挡光情况 四、细节补充检查 1. □ 楼层:小高层选中高楼层(如总18层选10-15层),高层避开腰线层(腰线会遮挡窗户采光) 2. □ 装修遮挡:样板间的软装(如窗帘、隔断)是否刻意遮挡采光缺陷,需清空后查看 3. □ 采光时长:主要生活空间自然采光时长≥4小时(住宅采光标准)
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