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二手房增值税下调有什么影响? 又能省一大笔钱了!全国二手房增值税降到3%的消息,都刷到了吧。很多人说这是天大的利好,能刺激大家卖房,市场要活了。但是,咱们海口的情况,可能真没这么简单。今天咱就唠唠,这政策信息到咱们海口,到底能溅起多大的水花。 先给老赵点赞收藏一下,先谢过! 得说个前提:“满二唯一”免增值税这个优惠,在海口早就实行了。所以这次全国政策统一,对海口大部分挂牌两年以上的房子来说,等于没变化。真正有影响的,是那些不满两年的“次新房”。卖这些房的业主,能省下总价2%的税。 那关键问题来了:省了税,业主就一定会把房子挂出来卖吗? 这得看海口的供求关系。现在全国二手房市场是“供增需减”,海口也差不多。市场上不缺房子,缺的是下定决心、并且有钱的买家。如果卖家觉得现在卖了也换不到好房,或者对后市有期待,他可能宁愿继续拿着。 所以,这个新政在海口,可能带来两个结果:第一,确实会增加一批次新房的供应,让买家选择更多。第二,但更可能加剧二手房内部竞争。新出来的次新房,可能会抢走那些楼龄更老、没学区的房子的客户。一边是供应可能增加,另一边需求就那么多,来评论区讨论一下,接下来二手房的价格会往哪个方向传导? 所以,结论挺清楚的。对海口的买家来说,这是好事,能多挑挑拣拣,尤其是想买次新房的。对卖家,尤其是手里是老旧小区房子的,可能得重新掂量一下挂牌价了,竞争更激烈了。只不过大家放心,现在的政策都像是一股暖风,不得不相信的是,市场的回温,已经是正在进行时!
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