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2026楼市分化杀疯了!3类房产变负资产亮哥教你避坑-敢说 我是亮哥,干房地产20年,跟着罗伯特·清崎学财商8年,今天不跟你们绕弯子,直接上猛料——2026年楼市早就不是分化了,是“生死局”!曹德旺预判成真,全国二手房挂牌量破920万套,这背后藏着一个扎心真相:不是所有房子都叫资产,尤其是这三类房,现在入手就是把钱扔进火坑,纯属给银行和开发商打工! 先跟我复习下清崎财商的核心铁律,也是我20年地产生涯验证的真理:资产是把钱放进你口袋的东西,负债是把钱从你口袋掏走的东西。现在90%的人买房都在犯一个致命错误,把负债当资产捧,尤其是这三类“烫手山芋”,买了就是一辈子的拖累! 第一类,三四线远郊房,纯属“钢筋水泥陷阱”!现在三四线城市库存去化周期超3年,什么概念?就是现在停止供地,现有的房子要卖3年才能清完,更别说那些远郊的楼盘了。我上个月去某三线城市调研,亲眼见一套110平的远郊房,房东喊价8万都没人要,小区里杂草比人高,物业早就跑路了,这就是所谓的“葱价房”。从财商角度看,这种房连负债都不如,负债顶多让你还钱,它是让你持续扔钱——物业费、维修费、房产税,每年没个几万下不来,关键是租不出去、卖不掉,流动性完全枯竭。那些喊着“远郊潜力股”的中介,不是坏就是蠢,人口都在往核心城市跑,远郊连产业都没有,你指望谁来接盘?
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