父亲还在,妈走了,房子过户竟要‘卖’一半? 家人们,今天这个话题,我每办一次都揪心一次。多少孝顺子女,扶着颤巍巍的老父亲来,红着眼眶问:‘公证员,我妈走了,我爸还在,就想把房子安心过给我,咋就这么难?这么贵?’ 更扎心的是,95%的人第一步就走错了!白白多花几万甚至十几万! 你以为直接继承就行?大错特错!今天这条视频,能帮你家省下一辆车的钱,更重要的是,避免亲情在‘分房子’时被撕开裂缝! 点赞收藏,关乎你家房产安全!” “核心就两点,法律红线,必须牢记! 第一,我国没有遗产税!没有遗产税!没有遗产税! 别再被忽悠了! 第二,父母的老房子,90%以上是‘夫妻共同财产’! 这意味着什么?妈妈走了,房子一半是遗产,一半是爸爸的! 遗产那半谁有份?别只想到你和爸爸! 法律说了 :配偶、子女、父母的父母! 对!你姥姥姥爷,哪怕90岁了,也有法定继承权! 如果他们还在,没明确放弃,这房子就悬了!多少人卡死在这第一步,亲情反目,官司缠身!这就是残酷的法定继承!” “那最优解是什么?‘继承一半,买卖一半’! 这是我经手上千案例后,最方便、最省钱、最能保全亲情的方案! 第一步:解决‘妈妈的半套房’ 目标: 让你一个人继承妈妈那50%。 关键动作: 所有法定继承人必须自愿放弃! 姥姥姥爷(如果在世)、你爸爸、你的兄弟姐妹(如果有)。注意!放弃必须做‘放弃继承权声明书公证’! 这是法律保障,白纸黑字,避免日后反悔扯皮!不做公证?口头答应?风险巨大! 成本: 主要就是公证费! 继承本身没大税!公证费比起你省下的钱,九牛一毛! 第二步:解决‘爸爸的半套房’(买卖) 目标: 爸爸把他那50%产权“卖”给你。 核心优势: 税费只按这50%算! 不是按整套房!契税、个税、增值税… 计税基数直接腰斩! 这才是省钱的精髓!比直接赠予或等父亲百年后全继承可能更划算! 和你爸签个针对这50%产权的买卖合同,按正常买卖流程缴税过户就行。” 哪些事打死也得公证? 放弃继承权声明! 这是重中之重!避免日后叔叔阿姨舅舅姑姑跳出来说‘我当时只是说说’! 遗嘱! 尤其涉及多子女、再婚家庭、特殊财产。公证遗嘱证据效力最高,争议最小! 重要的赠与! 比如父母在世时想把房直接给你,公证能明确意愿,防止纠纷。 委托书! 涉及重大财产处分(卖房、抵押)#抖来普法2025 #公证员李婷 #继承 #房产 #涨知识
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