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杨健2月前
上海秋月枫舍和武汉复地东湖国际四期的房价涨幅受多重因素驱动,两地因城市能级、政策环境、区域规划差异呈现出不同的增长逻辑。以下是具体分析: ### 一、上海秋月枫舍:核心地段稀缺性与城市更新红利 #### 1. **内环核心区位与交通枢纽优势** 秋月枫舍位于普陀区光新板块,紧邻内环高架和3/4/7号线镇坪路站(步行400米),形成“三轨交汇”的交通网络。上海内环内土地资源稀缺,2025年库存去化周期仅8个月,显著低于郊环外的36个月。2015-2025年期间,普陀区新增轨交14、15号线,规划20号线,进一步强化区域交通便利性。核心地段的不可复制性,使得秋月枫舍在十年间实现162%的涨幅,年均涨幅10%,跑赢上海大盘(120%)。 #### 2. **产业升级与城市更新赋能** 普陀区通过“真如副中心”“桃浦智创城”等区域规划推动产业转型。2024年区级财政收入增长8.0%,新增国家级专精特新“小巨人”企业4家,市级专精特新企业54家。同时,曹杨新村、红旗村等旧改项目(如真如境综合体)释放约132公顷经营性地块,引入山姆会员店、中海中心等商业配套,提升区域居住品质。城市界面的更新吸引高收入群体迁入,支撑房价上涨。 #### 3. **政策调控下的市场韧性** 上海2025年8月放宽外环外限购,但内环内核心资产仍保持稀缺性。秋月枫舍所在的内环区域受政策影响较小,2025年二手房价格仅同比下跌0.7%,显著低于武汉中北路板块的2.5%。此外,上海对非沪籍购房需连续缴纳3年社保的限制,筛选出具备较强购买力的客群,进一步巩固房价基础。 ### 二、武汉复地东湖国际四期:教育溢价与板块规划驱动 #### 1. **双省级重点学区的教育虹吸效应** 复地四期对口武昌实验小学(东湖国际校区)和武珞路中学(东湖校区),2025年该校中考示范率达79%,普高率超80%,位列武昌公办初中第一。武汉家长对优质教育资源的争夺推动学区房溢价,2025年复地四期实际成交单价约3.5万-3.6万元/㎡,较同板块非学区房高约20%。此外,中北路新建的武汉小学+武珞路实验中学(华中金融城校区)预计2026年启用,进一步强化区域教育竞争力。 #### 2. **中北路板块的规划升级** 武昌区以中北路为核心打造滨江商务区,2025年规划新增地铁12号线(环线),并启动电车二公司片用地调整,新
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广州企业暴增碾压京沪,武汉狂揽第二!但真赢家另有其人? 广州上半年新增企业接近34万家,直接冲上全国第一,比深圳和上海加一起还多!武汉更猛,新增18万家企业,硬生生把深圳、北京、上海三大一线城市甩在身后。那些嚷嚷“广州掉出一线”“武汉存在感弱”的人,脸怕是要肿了——但先别急着欢呼,企业数量爆炸真是好事吗? 广州这波翻身仗打得漂亮。工业增加值苦熬15个月终于回正,房地产投资三年来头一回增长,外贸增速在十大城市里一骑绝尘,出口狂涨25.2%。看得出广州是真急了,再不拼,杭州取代它的声音只会更大。可瘦死的骆驼比马大,34万家企业砸下来,至少证明它还没躺平。 武汉冲上第二,背后是场全国产业大迁徙。深圳企业往武汉搬,沿海工厂奔中西部跑,成本压力逼得老板们算盘打得噼啪响。郑州、成都、重庆跟着喝汤,连长沙这种GDP没进前十的城市,都挤进新增企业前十名。说白了,这就是一场“成本逃亡潮”,谁能用更低的地价、更便宜的工资接住这些企业,谁就能捡到现成便宜。 但企业多不等于经济强!看看注销榜就懂了——上海前五月注销10万家企业,广州紧随其后注销7万家。北上深新增企业不多,注销量却惊人,难道是经济不行了?恰恰相反!这些地方玩的是“企业升级”:低端制造迁走,落后产能淘汰,留下的全是硬茬子。北京每5分钟就蹦出一家科技企业,独角兽数量112家,是武汉的十几倍。杭州更狠,独角兽比广州还多,专精特新企业扎堆冒头。 武汉眼下最头疼的还不是数量。新增企业里一半是商贸零售,4个月就冒出4.5万家。可光卖货能卖成一线城市吗?北京上海深圳的杀手锏,是能把小企业养成“独角兽”。杭州闷声养出“电竞第一股”,广州外资企业突破5万家,全球500强扎堆布局。武汉呢?独角兽榜单前十都挤不进,连合肥青岛都比不过。 这泼天的企业转移富贵,中西部接得住更要养得活!湖北半年新增109万家企业成中部第一,可14家本土500强企业加起来,还没北京一个零头多。企业高死亡率谁都逃不掉——去年成立的小公司,今年已倒闭15%。广州能靠34万新增企业逆袭,武汉能靠18万跻身一线?别逗了!城市经济真正的较量,从来不是比谁家注册公司快,而是比谁家养得出下一个华为、腾讯、大疆。
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杨健2月前
以下是关于上海市秋月枫舍和武汉市复地东湖国际四期两个小区2015-2025年房价对比分析及购房建议的Word文档内容: # 上海市秋月枫舍与武汉市复地东湖国际四期房价对比分析及购房建议 ## 一、小区概况 ### (一)上海市秋月枫舍 - **地理位置**:位于普陀区光新板块,内环边核心地段,距离3/4/7号线镇坪路站仅400米。 - **配套设施**:周边有中山北路小学、北海中学等优质教育资源,普陀区人民医院等医疗配套完善,乐购光新店、永昌蓝田菜市场等生活设施齐全。 - **小区品质**:2001年竣工,绿化率41%,容积率3.5,人车分流,物业管理规范,曾获“白玉兰奖”等多项建筑荣誉。 ### (二)武汉市复地东湖国际四期 - **地理位置**:武昌区中北路板块,紧邻沙湖和东湖,距离4号线青鱼嘴站562米,8号线中南医院站800米。 - **配套设施**:对口湖北省武昌实验小学(东湖国际校区)、武珞路中学(东湖校区),2023-2024年中考普高率超80%,位列武昌公办初中第一;周边有武汉大学中南医院(三甲)、楚河汉街、万达广场等商业医疗资源。 - **小区品质**:2012年竣工,绿化率35%,容积率1.79,主打134-198㎡改善户型,楼间距大,物业为东湖高地物业,服务评分8.5分。 ## 二、2015-2025年房价对比 ### (一)上海秋月枫舍 - **2015年6月**:均价约2.9万元/㎡。 - **2025年6月**:挂牌均价7.64万元/㎡,实际成交单价集中在7.8万-8.2万元/㎡,满五唯一房源总价约935万-998万元(119-121㎡三房)。 - **涨幅**:十年涨幅约162%,年均涨幅约10%,显著跑赢上海大盘(同期上海二手房均价涨幅约120%)。 ### (二)武汉复地东湖国际四期 - **2015年6月**:均价约1.3万元/㎡(参考一期、二期同期价格及板块发展)。 - **2025年6月**:挂牌均价3.6万元/㎡,实际成交单价约3.5万-3.6万元/㎡,134㎡三房总价约470万-485万元。 - **涨幅**:十年涨幅约177%,年均涨幅约11%,高于武汉大盘(同期武汉二手房均价涨幅约100%)。 ### (三)对比结论 1. **绝对涨幅**:武汉复地东湖国际四期(177%)略高于上海秋月枫舍(162%),但
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