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四十多个预算,选老小区“毛坯二手”还是“装修二手”,核心看你的时间精力、居住需求和后期成本,两者各有优劣,直接对比。以你关注的美树阳光小区为例,结合40多个预算,具体对比毛坯房和装修房的性价比,帮你更直观决策: 1. 美树阳光·毛坯房(40-45个预算) • 典型房源:77-85㎡两室两厅,单价5300-5800元/㎡,总价41-49万,户型方正、全明通透(如84㎡好楼层毛坯,无遮挡,总价45个)。 • 核心适配:适合想简装自住、长期持有(5年以上)的人。 45个房款+4个简装(地面贴砖、刷墙、厨卫基础装修),总投入49个,就能装出符合自己喜好的简约风,且无“前任装修隐患”,后期转手时,毛坯房对刚需买家吸引力更强(毕竟没人想拆旧重装)。 • 小提醒:小区是2008-2010年建成,毛坯房多为早期未入住或业主囤房,房屋主体质量稳定,重点检查墙面、地面有无渗水即可。 2. 美树阳光·装修房(45-50个预算) • 典型房源:67-75㎡两室一厅,单价6200-6800元/㎡,总价42-51个,多为“10年以上老装修”(如84㎡简装,墙纸泛黄、厨卫瓷砖老化,总价50个)。 • 核心风险&优势: ◦ 优势:50个可直接拎包入住,适合预算卡得紧、1-2年内可能换房的人(省去装修时间,过渡性强)。 ◦ 风险:这个价位的装修房,90%是“老装”,后期大概率要换厨卫五金、补墙面、换地板,隐性成本约1.5-2万,算下来总投入和毛坯+简装差不多,但住的是“别人的风格”,改造也麻烦。 个人建议 优先选毛坯房! 原因:40多个预算在这小区能买到“面积更大、楼层更好”的毛坯(84㎡两室),简装后自住舒适,且小区临近地铁1号线望城坡站、绿苑小学中学,朝阳小学,毛坯房后期转手时,“户型+地段+无装修纠纷”的组合,比同价位“老装修小面积房”更保值。 如果确实急着入住,务必筛选2018年后装修的房源(虽40多个预算内少,但偶尔有业主自住新装房源),且要求房东提供水电改造、防水保修记录,避免踩“隐蔽工程”的坑。 #贵阳房产 #原创视频 #今日好房推荐 #二手房 #二手毛坯房
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