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一、业委会如何监督物业 答:从两方面监督 (1)根据《物权法》、《物业管理条例》、《物业服务合同》等,监督检查物业的各项工作的完成情况、履约情况,检查物业的工作是否符合合同中约定的服务标准。 (2)审核物业公司每年提交的物业管理费使用情况报告。必要时候启动审计机制来审核账目. 二、小区业委会委员有工资吗 答:业委会成员有无工资需要业主大会决定,一般应该在业主大会议事规则中明确规定,业主大会通过生效。业主大会也可以专门对此作出决定!建议业委会应该有必要的经费和津贴,并且建议业委会活动经费和津贴或工资在物业服务费中提取,提取比例根据经费预算来确定,一般占物业费的2-5%。 三、如何罢免业委会委员 答:根据《建设部关于印发<业主大会规程>的通知》(以下简称《通知》)第二十九条规定:“经业主委员会或者20%以上业主提议,认为有必要变更业主委员会委员的,由业主大会会议作出决定,并以书面形式在物业管理区域内公告。”要罢免业委会委员或主任,必须经业主委员会或者20%以上业主提议,如果没有业主委员会提议或者20%以上的业主提议变更业主委员会委员或主任的话,个别业主要求变更业主委员会委员或主任的提议将不被采纳,这是为了防止少数业主干扰小区管理,维护小区安定团结的局面考虑的。需要指出的是,并不是经业主委员会或者20%以上业主提议,就可以罢免业主委员会委员或主任,最终是否能够罢免,必须由业主大会会议作出决定。根据规定,业主大会作出的决议至少要有物业管理区域内持有2/3以上投票权的业主参加的业主大会,经与会业主的投票权半数以上通过才有效,并且以书面形式在物业管理区域内公告。只有通过这一系列的程序,罢免业主委员会或主任的程序才是合法有效的。#业委会 #业主大会 #社区治理 #小区物业 #业主大会投票
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