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江西老表这期说一个罗湖蔡屋围70年产权的公寓项目,最近刚开盘,卖的还可以,对于在罗湖工作,手里预算不高,或者有闲余,考虑收租的朋友,可以了解对比一下 51平两房,64平大两房,83平三房,因为层高有3.6米,所以做了小复式,阁楼的高度会有点压抑,基本就是躺平状态,或者放一些杂物,整个户型纯套内得房率是61%左右,加上二楼空间,实际使用率在80%上下,7梯24户,这个公摊在公寓来说也属于是中等偏低水平,因为毕竟是超超高层 还有一点就是交房时间有点晚,要等到27年底,差不多就是接近两年时间,对比其它大部分在售的现房公寓,这期间的租金和利息成本折算下来也有十几个,这是我们需要综合去考虑的点 京基华樾公寓是民水民电,如果你在深圳没有其它住房,深户情况,是可以申请书包,但是基础分会比住宅少十分,比较好的学校基本无缘,非深户也不用去琢磨,70年产权相较于40年,中途不会涉及,到期续费的问题,少了一笔额外费用,更加省心 京基华樾公寓现在针对13楼以下,所有面积都有一口价房源,首付4.5成,不到100,可以拿下两房,老表对比了一下距离它最近的次新公寓,国速中心,那边同样51平小一房一厅,平层结构,实际租金在6000左右,包括恒大天玺,华润万象食家,深业泰富,综合看,京基华樾租金在4个点左右以上一些 罗湖剩下还有洪湖地铁口,田贝的碧桂园翠湖大厦,这里的门槛相对更低一些,同样3.6米层高,30平也可以做紧凑1+1房,首付65个左右,租金虽然没有开发商宣扬的6-8,4-5还是差不多的,这都是老表有实际调查了解的真实行情,还是具有参考意义的 其它总价更低位置板块弱一些,同样70年产权,布心的京基天珺府,位置更好,红岭还有4.5米复式的中信城开信荣汇,商办这种从租金来说有优势,但是到了买卖这一步,它是不如商务公寓的,所以这方面大家需要做取舍,根据自己情况去选择 最后江西老表提醒大家一点,不到万不得已,咱们尽量不去碰公寓,这是个烫手山芋,只适合极少的那一小部分群体,要不实在条件有限,要不多的没地方花,不要想着中途去过渡,否则,你还是踏踏实实租房就好,一定得是长期持有,跟随住宅涨跌周期,最后在合适时机处理掉,结束战斗 #京基华樾公寓 #京基华樾 #翠湖大厦 #信荣汇 #京基天珺府
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