00:00 / 03:24
连播
清屏
智能
倍速
点赞21
深圳首张房票(4055万元)核心要点与你的判断一致 一、核心背景与发行主体 • 事由:地铁27号线西丽段工程土地整备,拆除福光楼,12月18日核发首张房票,持有人为深圳市福光实业股份有限公司。 • 发行与监管:市级财政兑付、市住建局监管,电子票据实名制,各区设资金监管账户,确保资金安全。 • 定位:作为产权调换、货币补偿外的第三种补偿方式,可与前两者组合选择。 二、核心规则(客户最关心) 1. 面额与使用:4055万元(含基础+奖励),可购住宅/商业/办公/商务公寓;全市已预售且接受房票的房源均可,不限购,可多次使用,多退少补。 2. 期限与结余:有效期24个月;逾期未用或有结余,可申请兑换现金。 3. 优惠与转让:享税收减免+政府专项奖励;可在同项目被搬迁人间、与近亲属间转让,不得二次转让。 三、开发商为何难发行房票(你的判断很准) 1. 公信力与资金:房票需要强兑付能力与公信力,开发商(即使深业、招商)缺乏财政背书,且当前旧改以保现金流为核心,无力承担房票垫资与兑付压力。 2. 政策与目的:官方房票旨在引导补偿资金回流楼市、去库存、止跌回稳;开发商若发房票,易局限于自有项目,与政策“盘活全市库存”目标不符,且无监管资质。 四、趋势判断 • 官方主导的土地整备/重大基建项目,房票将成主流补偿选项,持续推广。 • 开发商主导的旧改项目,短期仍以货币补偿+产权调换为主,房票发行可行性极低。 绿景白石洲一期还有少量待签约现楼,单价5字头入住华侨城湖景房,看房方便,有120-160和390平户型,还有少量特殊户型,确定楼层 #华侨城 #性价比超高 #深圳买房 #绿景白石洲 #白石洲
00:00 / 02:50
连播
清屏
智能
倍速
点赞4
00:00 / 11:16
连播
清屏
智能
倍速
点赞151
00:00 / 10:57
连播
清屏
智能
倍速
点赞164
00:00 / 00:48
连播
清屏
智能
倍速
点赞5
00:00 / 04:02
连播
清屏
智能
倍速
点赞1215