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万科的30年风雨路 大家好!今天我们要聊的是一家与中国房地产行业同频共振30年的企业——万科。从贸易起家到行业巨头,它的每一步都踏准了时代的节拍。这背后藏着怎样的故事? 1984年,深圳改革开放的浪潮正汹涌,王石在这里创立了现代科教仪器展销中心,也就是万科的前身。起初,公司靠进口设备贸易积累资本,第一年就靠玉米贸易赚了300万,为后来的发展打下了坚实基础。 1988年,万科完成股份制改造,公开发行股票,募集了2800万元资金,正式向现代化企业转型。同年,万科以2000万元竞得深圳威登别墅地块,进军房地产。这一决策展现了王石的前瞻眼光,万科的业务重心开始从贸易转向地产开发。 1991年,万科在深圳证券交易所上市,成为深市“老五股”之一。接下来的几年,万科不断调整战略:1993年发行B股募集4.5亿港元,开始从多元化向专业化转型,剥离了百货、饮料等业务,专注于住宅开发。到1998年,万科已在全国10个城市开展地产项目,年开发面积达30万平方米。这一年,国务院出台政策,福利分房制度终结,商品房时代开启,万科因提前布局抢得了先机。 进入新世纪,万科迎来了黄金时代。1999年成为首批年销售额突破百亿的房企;2010年更是突破千亿大关,成为国内首家年销售额超千亿的房地产企业。万科推行的“5986”高周转模式成为行业标杆,推动了企业的快速扩张。 然而,市场总是充满变数。2015年,宝能系举牌万科,引发股权之争;2017年,深铁集团成为万科第一大股东,为万科提供了稳定支持。但近年来,万科也面临债务压力,截至2025年,有息负债超过3600亿元。为缓解压力,深铁累计向万科提供借款288亿元。 从贸易公司到房地产巨头,再到如今的深度调整,万科30年的发展是中国改革开放和城市化进程的缩影。它的每一步都反映了企业家的战略抉择,也体现了宏观经济和政策环境的变化。万科的故事不仅是一个企业的成长史,更是中国房地产业发展的见证。潮起潮落间,万科如何继续书写它的传奇?我们拭目以待! #房地产 #万科#王石 #深圳地铁 #房地产
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