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给大家分享我的看法:最近很火的,这个楼盘元旦三天卖了20套,今天替大家实地去走了一圈,发现有几个问题。 第一,性价比是真的高,130米左右的预算能买个两梯两户的小高,还是在礼嘉这个寸土寸金的板块。 第二,注重生活的朋友要慎重选择,因为周边生活配套这些还不是特别的成熟,买菜这些不是特别方便,除开观悦庭,玉麟阁这两个小区以外。 第三,家庭对地铁交通不是特别要求的朋友可以考虑,更多的出行时间是靠自驾。虽说这边有15号线站点,但是步行到地铁站去还是要走很长一段路。 第三,对BS书包有执念的朋友可以考虑一下,毕竟从小学到高中都有校区的不多,更何况,在礼嘉其他稍微好一点的书包都要落户三年的情况下,这个买来就可以当年九月入读,简直不要太友好。 第四,旁边产业还在发展中,从事新能源等行业的朋友可以考虑,旁边赛力斯的办公大楼已经开始办公,全球研发中心也在快速建设。当然,也有腾讯京东方等产业在未来也会或者已经入驻。就业机会广。 第五,投资客户慎重,除非考虑回报周期十年以上。 第六,这个房子不是适合所有人,价格虽好,可不要降低生活品质去博取性价比哦。 第七,对于户外,喜好安静的朋友可以重点考虑一下,旁边是金海湾公园,骑行露营,球类运动,钓鱼等,非常的便利,可以在这里发展自己的社交圈。附近没有集中商业,环境纯粹且幽静。 你们还有什么需要补充的可以随时续上#重庆买房攻略 #重庆张杰买房记 #重庆买房 #礼玉金湾 #巴蜀
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Lexington设计师大佬的家,艺术成分很高很高~ 这个房子其实早在2020年的时候我就注意到了,但直到今年房子再次上市,我有机会踏入到屋内仔细欣赏,发现房子的确亮点蛮多的;整个房子风格其实非常特别,设计感很明显,但这样强烈个人风格的房子在转手的时候并不是好事,喜欢的人可能会很喜欢(像我),但不喜欢的人恐怕会产生明显的抗拒感;我个人对这个房子的评价还是蛮高的,毕竟从细节、设计、用料等各方面其实都做得非常不错,虽然2018年的房子有一些使用痕迹,但不影响整体价值; 房子有几个亮点我是特别喜欢,不得不提的就是全屋定制的三层德国门窗,上一个我看到类似的用料,就是我xhs置顶的那个视频 - 剑桥的哈佛教授房子;好的门窗,经过长期使用后还能保持足够的流畅性、气密性,等等这些因素,不仅是影响房屋美观,维护和节能也是附带的价值(我曾见识过Newton的一个房子,砸了200w在全屋的门窗上);三车库和直接连通到房子后方的车道,这个其实实用性很强,当然前高后低的地形是影响这个布局的因素之一,但车道直接到主楼层,在日常生活的时候不仅方便装卸物品,在会客宴会的同时,也让宾客更为便利的进出,更不要说多出了多少个车位了;至于环绕式的落地玻璃和玻璃露台、温水无边泳池和挑空主卧,这些就不一一细说,毕竟这个是否喜爱,纯属个人角度,但起码我觉得都是加分项; 缺点嘛,多少还是会有的,毕竟没有perfect的房子;除开挂牌数字,过于多的窗户可能带来隐私下降(我觉得已经处理的蛮好了);其次旋转的金属楼梯很搭,但略微有点狭窄和走动时震动感强烈,的确降低了实用性和可靠性;除此之外就是房子有一侧和邻居相对挨得比较近,那一侧的屋内情况比较容易被看到; #波士顿 #波士顿生活 #波士顿房产 #美国生活 #美国房产
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Futuredu2天前
那些年,我们在买房投资里 常见却很少被承认的认知缺陷 写给认真想把钱用好、 却又总觉得“哪里不太对劲”的普通人 一、一个看起来很成功、但可能并不最优的场景 你一定见过这样的人: 买了几套房 房子都能租出去 每个月有现金流 看起来很会“理财” 也经常劝别人: “钱不能闲着,房子最稳。” 从结果看,他们并没有失败。 但问题是: 他们真的做了“最优”的选择吗? 很多时候,答案是:未必。 认知缺陷一:把“不亏钱”,当成了“好投资” 这是最常见、也最隐蔽的一个。 很多人的判断标准是: “这房子不会亏, 能租,能跑, 最差就一直拿着。” 听起来非常稳健,对吧? 但这里藏着一个关键问题: “不亏钱”,并不等于“用钱用得好”。 如果你把 100 万投在一个: 10 年后变成 120 万的资产 而同时存在另一个: 10 年后可能变成 160 万的选择 那前者虽然没亏, 但你实际损失了 40 万的机会成本。 机会成本不会在账面上提醒你, 但它真实存在。 认知缺陷二:只算现金流,不算“资本被占用的代价” 很多房产投资讨论,都会集中在: 租金多少 能不能 cover 利息 每个月要不要贴钱 但很少有人问: “这笔资本,被锁在这里 10 年, 我因此失去了什么?” 现金流解决的是: 今天能不能扛得住 而资本配置解决的是: 未来能不能走得更远 当你只盯着现金流时, 你往往会忽略: 升值弹性 流动性 资产质量差异 这些东西不吵、不闹,但长期杀伤力很大。 认知缺陷三:把“能执行”,误当成了“最优解” 这是一个非常人性的偏差。 很多人买房,并不是因为它最好, 而是因为: 看得懂 算得清 现在就能买 不用再等、不用再纠结 于是我们会在心里说一句: “这个方案能落地, 就已经很好了。” 但问题在于: “能落地”只是“可行解”, 并不自动等于“最优解”。 如果你有时间、有耐心、有选择权, 却仍然用“最省
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