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外墙脱落事故应由哪一方承担责任? 按照我国现行规定,城市小区外墙脱落砸到人在保修期内的由建筑的建设单位来负责。如果超过保修期,发生的外墙脱落,造成人身财产损害的,建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任。 根据《民法典》第一千二百五十三条规定:“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。” 那么,外墙脱落事故应由哪一方承担责任? 1、外墙脱落由开发商负责吗? 一般来说,如果是新修的楼盘,工程完工在两年以内,这时候出现了问题,比如外墙脱落,那么是由开发商负责。 但是,如果超出了保修期,经过司法鉴定,可以证明墙体的确存在严重质量问题,而不是随着时间流逝,自然脱落,那么将由开发商负责。 2、外墙脱落由物业公司负责吗? 物业对于小区建筑物的共有部分就有检查维修的责任。如果发现问题没有及时采取有效措施,这时候脱落了不幸砸到了人或车,物业作为管理人是需要承担责任的。 如果被砸小区业主存在拖欠物业费的情况,责任还需要物业承担吗? 答案是需要,除非物业已经和该小区解除了合同。拖欠的物业费,物业可以通过起诉要回来,但是并不能因为业主拖欠物业费而免除责任。 3、外墙脱落由业主负责吗? 严格来说,住宅楼的外墙等附属设施,都是由业主委托的物业公司负责管理的,但是在很多老旧住宅楼中,根本不具备聘请物业公司的基本条件,因此在楼宇修缮方面就会存在缺陷,这也是安全事故频发的客观必然。 如果墙体本身是某业主因为装修等个人原因而脱落,那么,将由该业主个人承担承担责任,进行赔偿。赔偿结束后,该业主若认为有其他责任人,可依法追责。 若仅仅外墙脱落,无法追究原因,那么,由于建筑物外墙属于全体业主共同所有,将由业主集体承担责任。 那么外墙脱落由谁来出资修复? 根据《建设工程质量管理条例》第三十九条规定:“建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时,应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。” …#物业服务 #物业 #物业第三方评估
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