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豪宅反人性的设计——会所!健身房!游泳池! 先说会所:日本、香港公区发达是因为他们房子太小,而我们的豪宅都200㎡左右了,还需要公区吗?比较重要的朋友,你能楼下见面,不让对方进家门的?如果是同事或生意伙伴,那约在餐厅、咖啡厅或外部会所不更好吗? 健身房的重点是教练和设备的维护,而不是一堆器械!没有教练指导,器械摆在那里吃灰甚至都有损坏,冬天冷的要死,夏天热的要死,蚊子还一大堆,你让业主怎么来? 游泳池最大的坑是成本极高,换一次水要多少钱?北方的冬季,游泳池的热水去哪里弄?所以社区内的游泳池就是一个摆设! 至多是卖房子的时候游泳池OK,卖完了游泳池也就没了 但市场越来越卷,我们要重视哪些真实需求呢? 1、和孩子一起住的老人!他们大多来自农村,不会导航、不会移动支付,孩子上班,她们照看孙子,孩子下班,他们在小小的次卧,偶尔下楼溜达一圈。她们的社交、休闲、娱乐需求长期被压制,最终表现为婆媳矛盾、原生家庭矛盾、孩子养育矛盾等等。户型上的三代分合切换模式就很重要! 2、洗车房、洗衣房、spa室、便利店、理发店、娃娃托管中心、擦洗窗户,这些服务有必要吗?有!但未必能运营好!如果业主把车停在洗车房门口,钥匙一扔就回家,车子洗好后把钥匙给业主送家去,你说业主是在外面洗还是在小区里洗?业主要的是省事儿、省时间,不用比较、不用等、不用来回琢磨! 3、棋牌室,全国的棋牌室基本长得一样,一个麻将桌+四把椅子+上面一顶灯、房间软包、一盆假花,最多带个洗手间。但是在山东,大家好像更乐意玩够级和保皇,你弄个6人桌、自动发牌器、游戏规则电子屏,椅子上增加藏牌的挡板,桌子上弄上无线充,经常提供免费扑克牌,当然了上面可以印制广告,岂不是更好? 总之,光靠简单的对标和抄袭毫无意义,去探索客户内心那些敏感的、细微的、难以言说的痛点和需求,才有可能真正的创新 #豪宅 #夏津 #乐陵 #夏津新房 #乐陵新房
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