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2010年,位于沪闵路江川路交叉口附近的光川饮食店,大家是否还有印象?光川饮食店为原新光点心店前身,原店创建于20世纪五十年代末,属于“闵行一条街”项目中的一份子,就是为了解决四大金刚职工的住房问题以及完善他们的配套生活设施所建造,据悉,新光点心店当时由108名员工自行造楼,当时号称108将,与老闵行同岁,隶属于闵行饮食服务公司。原来附近的饮食店都是国营的,网点比较少,主要服务四大金刚和原闵行区区政府。那时,位于曾经的闵行中心地带的老光川饮食店,生意红火,一天24小时不间断营业。清晨,四大金刚的员工上班路过,一天的工作就从吃完新光点心店的一份大饼油条开始;午间,休息的工厂以及区政府职工又会来点一份客饭或者葱油拌面加些浇头,抑或是别的菜式,来犒劳一上午的辛苦;到晚间,新鲜出炉的糕点能给走夜路的人带来温暖的甜蜜。六十年间,光川饮食店经历了改名改制、规模调整,继而店面翻新,紧邻的商铺也换了一轮又一轮。前来就餐的食客也从四大金刚的工人、区政府职工变为居住在附近的街坊们。店里的小馄饨比较有特色,包小馄饨的阿姨管这叫“降落伞小馄饨”,煮沸时热气充盈着馄饨皮。而店内满满猪油香的阳春面配上鲜美的浇头,上海本帮面的浓厚酱汁...这些老底子的美食,吸引着附近的街坊,以及慕名而来的老饕们。可惜的是,这家饮食店最终还是关了,这种失落感,或许正是我们对"不变"的渴望与时代变迁之间永恒矛盾的体现吧。#江川路光川饮食店 #闵行一条街工程配套设施 #四大金刚员工生活 #新光点心店小馄饨阳春面浇头 #老闵行卫星城发展变迁
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这一期,我们继续聊 尔湾四大金刚社区,重点拆解第二个社区——Eastwood 的房子到底该怎么卖。很多人觉得 Eastwood 和 Stonegate 只有一街之隔,房子类型、开发商都差不多,卖房方式应该完全一样,但在实际操作中,这两个社区的卖房逻辑其实差别非常大。 Eastwood 的房子整体更新、单价也普遍高于 Stonegate,但院子和户型并没有明显优势,这就决定了卖房时,“更新感”和整体完成度 会成为是否能卖出溢价的关键。同时,Eastwood 是尔湾华人占比最高的社区之一,买家结构和 Stonegate有所差异,这也直接影响了线上推广平台、经纪人触达方式以及市场预算的分配重点。 在这期视频里,我会结合真实市场经验,系统讲清 Eastwood 卖房时需要重点关注的几个核心问题:为什么要让房子看起来足够“新”,推广时该把预算放在哪些平台,海外华人买家和本地自住买家的差异在哪里,以及中小户型在投资宣传上应该如何平衡长期增值和租金回报。对于在 Eastwood 持有房产的屋主来说,这些判断会直接影响最终的成交速度和结果。 如果你在 尔湾 Eastwood 社区或其他社区有房产,正在考虑是否卖房、什么时候卖,或者不确定自己的房子该用什么样的方式去推广,欢迎和我预约一对一咨询,我们可以结合你房子的具体情况和市场情况,做更有针对性的规划。 我们是 Irene and Ricky Zhang 尔湾房地产 团队,专注于 尔湾卖房 与南加州高端住宅销售。我们持续追踪 尔湾房价 趋势,作为资深 尔湾房产经纪人 为您提供精准市场分析与专业尔湾卖房策略。 🔑 我们的优势: 1️⃣ 超过20年销售与市场推广经验,具备卓越的沟通与谈判技巧 2️⃣ 专业数据分析 + 精美布置 + 全方位营销,助您提升房屋价值 3️⃣ 深耕尔湾与周边城市,熟悉社区特色,精准定位目标买家 4️⃣ 极致服务 · 专业销售 · 高效谈判,帮您卖出更高价 5️⃣ 英语 / 普通话 / 粤语三语服务,轻松连接全球买家与投资人 🎯 订阅频道,获取更多尔湾房地产干货:房市动态|卖房流程|案例分析|避坑指南
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上海闵行教育资源全解析!人口大区竞争激烈,顶尖民办+公办路径 #上海择校 #闵行教育资源 #上宝中学 #闵行民办 #七宝中学 #摇号入学 #闵行公办学校 #闵行择校 #闵行学区房 #新上海人 【核心内容整理】 1. 闵行区教育概况:质量高,竞争烈 人口与资源:闵行区是人口大区,但高中数量相对不足,导致区内中考竞争异常激烈 核心优势:拥有全市顶尖的初中资源,如上宝中学(“上中系”亲儿子之一)和闵行华二,中考成绩斐然。 2. 主要升学路径规划(针对不同家庭) 路径一:冲击顶尖民办(高风险高回报) 目标:冲刺上宝中学、文来中学等顶级民办初中。 小学准备:可选择西外外国语、协和双语等民办小学作为跳板。 适合家庭:自身有公办学区保底(摇不中可以回),或公办录取顺位靠后、能承担摇号不确定性的家庭。 路径二:选择优质公办(确定性优先) 优质组合: 闵行实验小学 + 莘松中学 七宝明强小学 + 七宝二中/七宝三中 九年一贯制(高确定性): 莘城学校、明星学校等。 特点:路径相对稳妥,适合追求确定性的家庭。 路径三:二梯队公办及其他民办 二梯队公办组合:如田园外国语小学+中学、交大实小+交大二附中等。 丰富民办资源:闵行区民办学校梯队完整,从一梯队到普通民办选择多样,家长可根据孩子情况和家庭规划选择。 3. 总结与策略建议 闵行区教育呈现 “民办顶尖、公办扎实、选择多元但整体竞争激烈” 的格局。 对于牛娃且能承担风险的家庭:可以规划民办顶尖路径,瞄准上宝、闵华二等目标。 对于追求稳健的家庭:应重点考虑优质的“小学+初中”公办组合或九年一贯制学校,以确定性应对激烈的中考竞争。 对于各类家庭:闵行丰富的民办教育资源也提供了多样化的备选方案。 核心提醒:在闵行区升学,必须正视其激烈的竞争环境,无论选择哪条路径,都需要家长和孩子做好长期、充分的准备。
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