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重大利好:海伦路站旁,瑞康里风貌地块协议出让! 辅导员整理了一下目前公开的信息: 25年11月20日,上海市规划和自然资源局公示了一宗以协议方式出让的旧改地块,位于虹口区嘉兴社区C080301单元的hk264A-01地块(旧改项目) 意向用地者为上海虹口城市更新建设发展有限公司,成交总价为26.7627亿元,楼板价约为11.5万元/㎡。 据天眼查显示,上海虹口城市更新建设发展有限公司由上海地产持股60%,上海虹房(集团)有限公司和上海北外滩(集团)有限公司各持股20%。 本次协议出让的地块原为瑞康里,东至哈尔滨路、南至嘉兴路、西至四平路、北至海伦路。 来划重点了:该地块为风貌保护旧改地块,不作中小套型比例要求,配建的租赁住房建筑面积为零。 早在去年6月,虹口区嘉兴社区C080301单元控制性详细规划中关于hk264A、264B街坊局部调整(HK-066风貌保护街坊保护规划)已获批复,对规划范围内的风貌保护及建筑形态等提出了明确要求。 很多粉丝问辅导员:文物保护拆不拆?来看下这个项目处理! 文物保护点可结合所在规划地块的建设开发予以保护更新,应按照《上海市文物保护条例》及相关规定程序审批,具体以文物主管部门意见为准:需要保留的建筑结合实施方案进行细化甄别,采取保护修缮、保留改造、更新改建等保护更新方式,具体以建设项目规划管理阶段审定方案为准。 所以文物保护可以征收的呀!人走房留呀!外立面保护好呀! 回顾23年11月26日19时38分,这也是上海市第一个由政府主导、市场运作,多种安置、居民选择,风貌保护、提升烟火的虹口区瑞康里城市更新试点项目,以95.12%的签约比例生效。 辅导员也很看好,想必未来类似产品稀缺程度较高,同时针对保护建筑的动迁方案也会越来越完善。 #城市规划 #旧城改造 #土地 #经济发展 #拆迁
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