天河城百货何以折戈北京路 恒润广场,原名名盛广场,自2004年封顶后历经多次转型,最终天河城百货于2023年3月26日撤场,项目随之更名为恒润广场继续运营。该项目地处广州北京路步行街核心商圈,由香港名盛集团投资15亿元兴建,总建筑面积逾10万平方米,楼高32层,其中商场部分面积超10万平方米。 2004年封顶后,名盛广场开启艰难转型之路。其间,金润国际以近30亿元全盘收购香港名盛地产旗下项目,名盛广场亦在其中。由于定位模糊、缺乏主力商家带动等原因,其招租率始终未达预期,人气低迷。为破困局,名盛广场引入天河城百货作为主力店“撑场”。 2007年9月25日,广东天河城百货与名盛广场达成合作,整体冠名并接管运营管理,天河城百货进驻1.2万平方米,同时负责剩余8万多平方米的招商与管理,合作期限19年。然而,即便有天河城专业团队加持,该项目15年来经营状况仍不温不火,与同地段的“粤海仰忠汇”(现名北京路天河城)形成鲜明对比,后者在天河城管理下生意兴隆。 如今,恒润广场的经营状况堪忧:负一层及夹层、一楼部分区域、二楼除中庭外大部、四楼部分区域以及三楼、五至八楼均处于空置状态,与周边北京路步行街每日30余万的客流量形成强烈反差。这一现象引发业界深思,同地段、同运营团队的项目为何命运截然不同?或许,这背后是否隐藏着一些尚未被充分认知的商业运营因素,值得我们深入探讨与反思。 作为一线大城市的广州最核心的商圈之一北京路商圈,年客流超过一亿多,日均人流量超过30多万。而恒润广场位于北京路商圈的核心地段,与兴旺的广百百货距离仅仅几十米,与著名的大佛寺也是近在咫尺,旁边的人流可谓人山人海的。近在咫尺的巨大客流,为什么不能让它旺起来呢?这不就是在大江大河边,却被活活地渴死吗? 我们不能赖“风水”吧?难道又要赖“动线”? 贝勒哥,这个项目给您,您能把它做起来吗?完全可以,这里是北京路,这里不缺人,就缺把人怎么引上来的动线。 那怎么才可以把它做旺?这是一个典型的有流量接不住的项目,只要在(从)动线入手,把流量接住了,这个项目完全可以旺起来 贝勒哥认为,该项目的致命缺陷在于动线规划的严重失误。以下是该项目的主要问题#天河城百货 #商业地产 #商场动线 #商圈 #购物中心
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全国最大地下商业广场‼️路痴别来❗会迷路 “全国最大地下商业广场”的名号 广州时尚天河真的当之无愧!! 我每次去都会迷路,逛着逛着就找不到方向了😂 但还是很爱去,因为真的太好逛了‼️ 交通也很方便,地铁1/3号线体育西路站E出口步行5分钟 . 时尚天河分3个区: 1⃣️西区 🔹八号街区,美食区 🔹服装、饰品、百货为主 2⃣️东区 🔹型动街区(射箭、卡丁车、滑板、靠近正佳广场的出口) 🔹东一区以餐饮为主,东二、三区中间有美食汇,有很多奶茶和小吃,东四、五区以服装为主 3⃣️中区 🔹寻马街、夜上海、小火车、许愿墙 🔹地下隧道可以直通天环广场,中华美食街也在这区,还有密室逃脱,各种百货店 . 🍜吃货打卡点 1⃣️椰子冻:中华美食街里面 2⃣️三福团子:喜欢糯唧唧的甜品朋友不能错过 3⃣️思源锅盔:干脆干脆的,一口下去嘎嘣响 4⃣️阳江猪肠碌:酱油加上辣椒酱,冰冰凉凉简直绝了 5⃣️拉丝藕粉:超多配料,拉丝香甜 6⃣️西关牛杂:牛杂配料丰富、配辣椒酱 7⃣️朝/鲜打糕 :现打现做,糯糯的口感 8⃣️台北炸串:台湾美食,蚵仔煎 9⃣️艾炒酸奶:酸奶都是现点现炒的 . 🎉玩货打卡点 1⃣️弓夫射箭馆:场地很大,教练很用心,可以带小孩一起过来玩 2⃣️关你👻室:刺激、真实,NPC都很帅很漂亮,演绎特别棒,机关场景布置的很好 3⃣️长藤👻校:剧情设计挺好,NPC很尽职,全程都是吓人的,场景布置也很好 4⃣️梦回伊甸·剧本杀:带你进入画卷,新品王朝百年兴衰 5⃣️飞行影院:VR时空乘骑 6⃣️VR密室逃脱:有包厢,5种设备 . 💄精品店 1⃣️木卡木卡:超多好看有设计感的女生小饰品、帽子、包包、钥匙扣等 2⃣️解忧杂货:精品、玩具、文具、饰物、帽子、眼镜 3⃣️isweet:很多可爱玩具和毛公仔,还有耳环、帽子、小装饰 . 🚂夜上海区有小火车可以乘坐,大人20r,亲子票30r ✅商场超大,里面吃喝玩乐啥都有,还有超多🆓的拍照打卡点,可以逛一天 🔻 我是广州土著阿欣🧑🏻,我的兴趣爱好就是到处闲逛📸,为你们发掘好玩好看的休闲地🏖️!有什么关于本地游玩的问题都可以在下方问我!大家一起搞定鸭! 掰掰~明天见鸭~😜😜 #广东dou是好风光 #国庆假期被安排明白了 #广州周末好去处 #广州旅行打卡 #广州旅游景点
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悦汇城愧对广州第二 悦汇城是广州西部体量最大的商业综合体,总面积达28万平方米,仅次于正佳广场。然而,正佳广场的30万平方米中包含部分写字楼面积,因此从零售商业面积来看,悦汇城实为广州第一。但是从他目前的经营状况来看,莫说是广州第一,第二也严重愧对。 这个项目原来是一个鞋城批发市场,他们把它改造成购物中心。悦汇城是由旧有的批发专业市场改造而成的全功能型家庭式潮流购物中心。原建筑由四个方块盒子组成一个大的矩形体块,地上五层,地下两层,每层建筑面积4万平方米,项目中央是一个面积达1900平方米的圆形中庭,通过“十字”动线和“环”字动线串联起来。 设计公司从建筑立面、室内布局、业态规划、动线组织四个维度对原建筑进行了改造设计。以洁白又色彩斑斓的蝴蝶作为外立面的设计思路对外立面进行焕新。保留了“十字”动线结合环形次动线的布局对空间进行一定程度的重组,旨在希望客流能有效导入和横向、纵向流动。然而,这样的动线保留设计显然违背了商业动线规划的原则和客流的流动规律。 从实际经营结果来看,项目的负一层经营状况比较良好,一至三楼存在一定的空置率,而四楼和五楼的空置问题则比较严重,这个四楼的餐饮层都做成这个样子,是不是有点惨不忍睹。与增城新塘的永旺梦乐城相比,后者同样是20多万平方米的体量且空置率非常低,悦汇城所在的广州越秀区西北区域在人口密度和竞争环境(几乎无竞争)方面都要优于永旺新塘所在的区域,但悦汇城显然弱于新塘的永旺梦乐城。 项目经营的好坏往往由多种因素决定,包括地段、商业动线规划、策划、招商、运营推广、管理等。在地段更优,且策划、招商、运营、管理等方面都不弱于永旺新塘的情况下,我们要从悦汇城的商业动线规划方面找找原因了。 这是一个非常典型的被固化美学思维害惨的商业项目。从贝勒哥来看,悦汇城项目的商业规划设计是其最大的制约因素,其中“对称美学”的过度运用成了项目最大的商业“杀手”。“对称美学”容易造成人们定位的混乱,也抹杀了项目一步一景的游逛体验。项目商业动线规划的具体问题如下#悦汇城 #购物中心 #商业地产 #商圈 #商场动线
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