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收到物业费催缴通知书,或收到物业的法院传票?别急着去开庭!可要求物业方提供: 1.物业服务合同备案登记证明 2.物业费构成明细及计价标准 3.实际履约项目核验清单 4.公共收益收支审计报告以及公共部位经营收益冲抵凭证 5.专项维修资金使用明细 同时给物业方发送一份如下回函。 关于《**物业费催缴通知书》的回函 **物业公司: 本人作为*市*小区*栋*单元*号的产权人,根据民法典944条第一款之规定,物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的业主应当支付物业费。然查你公司*年*月*日张贴于本户门上的这个《**物业费催缴通知书》中,仅单方面载明欠费期间及欠费金额,从该通知书中,本人无法得知您公司是否已经按照约定和有关规定提供了物业服务。据此,本人要求您公司提供如下资料: 1.物业服务合同备案登记证明 2.物业费构成明细及计价标准 3.实际履约项目核验清单 4.公共收益收支审计报告以及公共部位经营收益冲抵凭证 5.专项维修资金使用明细 请贵公司自收到本回函之日起,7个工作日内,向本人书面提供上述资料的原件及加盖公章的复印件,原件经核实后,你公司即可拿回,待本人核查确认收费依据合法,服务标准达标后,本人将依约履行缴费义务。 另外,在这个通知书载明的欠费期间内,你公司还存在如下违约情形: 1.比如未履行外墙维修义务等。 2.违法占用公共区域经营等。 3.收取的车位管理费未冲抵在物业费内等。 基于以上本人提出的这些问题,现本人正式以回函的形式通知您公司,如您公司自收到本函之日起7个工作日内,不提供上述资料,证明您公司收费依据合法,服务标准达标,物业费计算正确,而且也不对本人指出的您公司存在的上述违约情形做出书面说明,视为您公司经过认真核查后,认可本人指出的上述问题及违约情形,您公司经计算冲抵后,确认本人不再拖欠您公司物业费。 本回函一式两份,本人与您公司各执一份,以备后续有争议时使用。 本人确认的送达地址:(自己的收件地址,电话) 特此回复 回函人:*** *年*月*日 附件:相关收集到的物业违约照片。通话记录截屏等。 不愿缴纳物业费,肯定是对物业方的服务及不作为的违约行为早已不满意,业主应该用法律武器争取自己的合法权益。 #物业管理 #物业催费通知 #合法维护权益 #物业纠纷问题 #物业回函
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