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失败的Patrick8月前
【JOJO吃鸡】超越时间的重力压制 #jojo的奇妙冒险 #承太郎 #jojo的奇妙冒险不灭钻石 #DIO#康一
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PAI派崔克1年前
龙年说龙，盘带那些长得像龙的水生物 #龙 #恐龙鱼 #观赏鱼 #龙鱼 #金龙
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Patrick_眭逸凡7月前
成龙RAP 几年前的逗逼视频 #架子鼓演奏 #配音 #成龙 #恶搞
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阿龙patrick2年前
崩牙驹驹哥的江湖人生#传奇人物 #濠江风云 #14K#江湖故事
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Time.时光3年前
名校风暴第五季# Patrick& Ivan #欧美 @DOU+小助手
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什么派4年前
#尹浩宇 #patrick 宝贝成团七个月啦
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Patrick Star10月前
龙珠英雄 #龙珠英雄#龙珠#动漫剪辑
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什么派3年前
为什么内娱没有打歌舞台啊🥹 #尹浩宇 #patrick #loveshot
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什么派4年前
#尹浩宇 #力丸 #patrick #rikimaru 丸子老师和他那古灵精怪的学生 希望丸子老师快快好起来 快快回来
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李程风Patrick5月前
成都世运会英文播报—接下来这几天跟着我李程风来看看吧~ #vlog日常#有所事事的暑假 #热点 #世运会 #播音主持 这是我第一次参加线下的体育比赛播报感受赛场的激情与魅力，和以前在线上做奥运会拳击解说的时候完全不一样！这次在简阳文体中心负责空手道、桑拿、柔术项目，接下来这几天跟着我一起看看吧！
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Patrick Star10月前
龙珠英雄 #龙珠英雄#龙珠 #动漫剪辑
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Patrick Star10月前
龙珠英雄 超赛4贝吉特登场#龙珠英雄 #龙珠#动漫剪辑
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派派🍑4年前
INTO1-Patrick 尹浩宇 《Wonderland Party》#fyp#直拍 #into1尹浩宇 #舞台 #patrick
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不见nk.4年前
#尹浩宇 #patrick 被豆汁儿支配的恐惧哈哈哈哈哈#生日快乐
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Patrick Star10月前
龙珠英雄 #龙珠英雄 #龙珠#动漫剪辑
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Patrick Star10月前
龙珠英雄 #龙珠#动漫剪辑
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Patrick尹浩宇航海指南针6月前
小老外中文这么好？痛失母语换来的｜尹浩宇·森林进化论 在新一期《森林进化论》中，小老外尹浩宇@尹浩宇Patrick 被夸中文好，其他嘉宾知道派派会四国语言后，让翻译森林进化论翻译成泰语，语言系统紊乱的派派痛失母语🤣拼音记录的笔记被大家夸成加密语音🤣 “抽完身份牌的派派@尹浩宇Patrick 单手扶额，大家一致认为他心中已有计策，谁曾想派派苦笑“我刚用了十分钟读中文字”，马少@马琪芮_Tree ，何少@何运晨Yancy 、庄律@Light庄宇光 、长子@三国杀火树 、李律@李晋晔猫子 、王律@王佑硕 对派派的语言系统展开了探讨；让@王初灵她是最强大的 没有想到的是派派连笔记都是加密的，听到夸夸的派派，傲娇小表情“就是这么强”也是藏不住啦” #尹浩宇 #森林进化论 #脑综 #小老外学中文 #综艺
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Patrick Star10月前
龙珠英雄 发动随身秘技 自在极意功#龙珠英雄 #龙珠 #动漫剪辑
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派崔克Patrick1年前
原来#向佐 这是师承广东南海拳王牛峰 #门前宝地 #向佐郭碧婷 #向佐搞笑名场面 #电影门前宝地
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龙龙龙1年前
Life Is A Rollercoaster 【生活就象过山车】，由大名鼎鼎的帅哥、爱尔兰流行歌手“Ronan Patrick John Keating（罗南·帕特里克·约翰·基廷）”演唱，于2000年10月17日发行。
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JasonEnglish3年前
英语单词背后的文化，取个英文名之Patrick贵族，轻松学英语 #英语思维 #Jason #文化 #英文名
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三清暮雨3年前
Patrick 和 Ivan 绝对是这一季最甜的一对同性恋 #推荐电影 #你是凭实力刷到的 #关注我持续更新
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尹浩宇Patrick4年前
#创4学员上岛打包vlog 我的行李箱里有什么？快来看看，每一个环节都会保证让你惊呼“不是吧”！
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豌豆儿🐰🍓4年前
#into1#尹浩宇#patrick#可爱到犯规 #快乐源泉#干饭人 派派眼中的自己和队友眼中的派派#搞派基地
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Patrick StarrrrR7月前
邓紫棋演唱会2.0荧光棒改造教程 #邓紫棋演唱会 #邓紫棋 所需要准备的材料两个十字改刀，可以用于眼镜上的，然后再是一个打火机和橡皮
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芋头鲜奶啵啵(Patrick)3天前
#清醒点泰尔先生 #小面包普明 #meandthee终映会 无不良引导！！！这只是泰国终映会！！！这只是泰国终映会！！！这只是泰国终映会！！！这很重要😂😂😂😂😂😂😂😂#泰剧推荐 #williamest
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万3天前
帅帅的一帧#尹浩宇patrick #一脚把我踹进内娱的人
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Be Reborn 🅴2周前
不要再骂sakee了 你们以为他在发疯 实则你们都误解了他的意#sakee3300 #永玄 #digighetto #mulasakee #故事
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豪宅小百科PatrickSir3天前
#香港豪宅 #豪宅小百科PatrickSir #名人豪宅 #山頂豪宅 林郑月娥、环保团体、重庆富豪、景贤里，引爆香港豪宅史上最传奇“换地博弈”！重庆李嘉诚“换地神操作”，零辣税狂赚20亿？司徒拔道神秘豪宅内幕首曝！ 大家好，我係豪宅小百科Patrick Sir，深耕香港豪宅30年，今日同大家講一幢充滿政商角力、投資智慧同歷史糾葛嘅傳奇豪宅——**司徒拔道48號**。 呢段故仔，要從重慶李嘉誠**張松橋**講起。當年張松橋以4.3億買入司徒拔道45號「景賢里」，點知因為幢樓係歷史建築，環保團體大力反對拆卸，連當時特首**林鄭月娥**都介入。最後政府提出「換地方案」：將旁邊司徒拔道48號地皮同張松橋交換，保留景賢里做保育。 呢度就係神操作嘅開始——張松橋換到48號地皮後，起咗4座超豪別墅，但唔直接用個人名義持有，而係透過**公司股權**形式擁有。咁做有咩好處？就係可以避開當時香港嘅**辣招印花稅**！之後補地價5,799萬，成本控制得靚一靚。 最精彩嘅戲碼在2018年上演：其中C屋以**股權轉讓**方式，靜靜雞以**6.2億**售出。計一計數，當初換地成本主要來自景賢里4.3億買入價，而家單係賣一間屋已經收回有突，成個項目估計賺近**20億**！ 唔只係錢嘅問題，呢單交易反映香港豪宅市場嘅財技同政治智慧。張松橋一邊配合政府保育，一邊透過換地同股權操作，將地產投資玩到極緻。司徒拔道48號唔止係豪宅，更係一冊香港地產史嘅縮影。 關注我，Patrick Sir帶你睇盡香港豪宅背後嘅權力、金錢同人生故事。
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Patrick joe Law2天前
时光胶片里，永不褪色的星光！ #好莱坞 #阿诺施瓦辛格 #史泰龙 #汤姆克鲁斯 #阿甘
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阿刁影院7月前
李连杰和刘青云两大实力派搭档，当年被低估的佳作 ，现在回看真觉得是经典中的经典！黑侠让701部队的首脑熊菊（龙刚）大为震怒，遂派徐夕旧情人若兰规劝黑侠归顺，被徐夕断然拒绝，结果令图书馆除Tracy（莫文蔚）之外的诸同事皆丧命...#致敬李连杰经典 #刘青云 #经典佳作 #动作电影
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罗kk的猫2天前
连泰妃都只问他的狗了，派：现在尼克成你们最爱了？@尹浩宇Patrick #明制汉服 #明月录 #路透 #尹浩宇丁巫
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豪宅小百科PatrickSir1周前
#香港豪宅 #豪宅小百科PatrickSir #名人豪宅 #浅水湾 03年4200萬買地重建，如今值幾多？漲幅20倍以上，2026數億豪宅起風雲，億元豪宅每日誕生！ 大家好，我係豪宅小百科PatrickSir，深耕香港豪宅30年。今日同大家揭秘一間連行內人都極少談及、卻堪稱「淺水灣地標」的超級隱世豪宅——**淺水灣海灘道55號**。 呢間屋位置有多霸氣？就正正屹立在淺水灣沙灘最前方，鶴立雞群，一推窗就是無遮無擋的淺水灣壯麗全海景。業主在2003年以**4200萬**購入，並果斷補地價重建，如今實用面積達**7,113平方呎**，總佔地更誇張，近**2萬呎**！在淺水灣擁有獨立屋地已是無價寶，而它更擁有**四層高**的設計，意味著層層皆享無敵海景，氣派與私隱度皆達頂峰。 如此極品，業主卻極為低調，身份成謎。不禁令人猜想，究竟哪位有緣人，最終能與這片絕景相伴？ 最近超級豪宅市場風起雲湧，天價成交一浪接一浪。**Mount Nicholson** 雙號屋剛以**10.39億**成交，呎價衝破10萬；**深水灣道6號**更以**22億**天價易手，呎價高達**14.7萬**，震撼市場。這股巨浪背後，是頂級資源的極度稀缺與全球資金的追捧。 展望2026年，我預計超級豪宅市場將百花齊放，**超過10億港元的成交將會頻密出現**。而像淺水灣海灘道55號這樣佔據絕版地段、規模龐大且設計出眾的物業，其價值已難以用普通呎價衡量，它代表的是一種終極的居住夢想與身份象徵。 大家覺得，這樣一間屋，今天價值應該去到什麼「銀碼」？又應該是什麼級數的人物，才配成為它的主人？留言同我傾下！關注我，PatrickSir同你深入解鎖更多名人豪宅背後嘅傳奇故事。
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Patrick尹浩宇航海指南针4周前
派派@尹浩宇Patrick 和Mike哥搞笑重现浪漫满屋名场面，所有难过的事情想了一遍还是没忍住🤣 #尹浩宇 #梁彦丰 #双轨 #泰甜啦 #综艺
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Patrick尹浩宇航海指南针3周前
尹浩宇@尹浩宇Patrick 新歌《冬灯》上线！超级温柔好听，加入冬日必听歌单～ “和你们一起度过一个温暖的冬天❄️Winter Luv for ⭐️” #尹浩宇 #patrick尹浩宇 #新歌 #新歌推荐 #好听
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白嫖生活指南3年前
国外脊柱医生Patrick分享的一些改善不良体态，缓解肩膀疼痛的方法，赶紧get！#体态纠正 #涨知识 #居家锻炼
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豪宅小百科PatrickSir2月前
#香港豪宅 #豪宅小百科PatrickSir #名人豪宅 #深水灣 一面海值10亿？深水湾道3号‘空置豪宅’之谜：刘鑾雄的收藏级物业为何成了睡美人？ 大家好，我係豪宅小百科Patrick Sir！做咗30年香港豪宅代理，今日同大家分享一个连本地富豪圈都津津乐道的“传奇物业”——**深水湾道3号**！ 呢座大屋坐落港岛南区头段，正对无敌深水湾全海景，前方无遮挡，背靠寿臣山，风水学上称为“背山面水，藏风聚气”，堪称港岛南区地段中的 **“皇冠之珠”** ！交通？方便到难以置信——5分钟到浅水湾商圈，15分钟直抵中环，私密同便利完美结合。 关于业主：传奇富豪刘鑾雄 呢间屋嘅业主，就係无人不识的“大刘”刘鑾雄！但有趣嘅係，大刘当年购入呢间豪宅后，花重金装修多年，至今却**从未入住**！点解？因为佢嘅豪宅实在太多啦（笑）～好似收藏名画一样，买落一件又一件，深水湾道3号就成咗佢物业清单中“被雪藏嘅艺术品”。 点解呢间屋特别值得讲？ 1. **景观无敌**：180度深水湾蓝海景，每日睇住游艇划过浪尖，夜晚星空倒映海面，呢种生活，连李嘉诚嘅深水湾大宅都要侧目！ 2. **设计神秘**：传闻装修用上意大利进口石材、防弹玻璃，甚至定制空调系统，但细节至今成谜。 3. **地段传奇**：深水湾道向来係富豪聚居地，但3号位置尤其矜贵——处于道路头段，私密性极高，却唔似中后段般曲折难达。 深水湾道3号，犹如一颗被丝绒包裹的钻石——明明拥有绝代风华，却因主人太富足而暂被遗忘。但正因如此，先成就咗佢喺香港豪宅史上嘅“传奇地位”！若有一日呢间屋真係亮相市场，必定震撼全港！
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李程风Patrick3月前
各位观众我们来恭喜中国选手陈俊菘！！ #青年创作者成长计划 #wtt中国大满贯 #热点 #陈俊菘 #中国
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豪宅小百科PatrickSir2月前
#香港豪宅 #豪宅小百科PatrickSir #山頂豪宅 #名人豪宅 香港最神秘的收租王！九巴家族坐拥6栋维港别墅却永不售卖。 各位想窥探香港Old Money财富密码的朋友，我是深耕山顶30年的Patrick Sir。今天带大家走进一个连富豪圈都难以渗透的领域——种植道56号，九巴雷氏家族横跨世纪的维港城堡群！ 这个掌控香港命脉的传奇家族： 雷亮家族曾执掌九巴票务财务命脉，雷瑞德家族至今仍牢牢掌控载通国际股权。他们就像香港交通网络的隐形帝王，而种植道56号就是他们的家族堡垒。 六栋别墅暗藏百年传承智慧： 每栋别墅都记载着家族不同支系的奋斗史——曾经三代同堂的宴客厅，现在变成月租數十万的资本殿堂。最妙的是他们『只租不卖』的祖训，让这片维港第一排成为永续产金蛋的鹅。 为什么说这里是「传承型豪宅教科书」： • 每栋独立别墅都享有180度无遮挡维港烟花景 • 家族分家后各自持有，但共同维护整体园林 • 雷氏后人早已移居各国，却始终保留这份根基 老钱家族的资产配置哲学： 与暴发户追高杀低不同，雷家三代人坚守三个原则：第一，核心地段永远只收租不套现；第二，家族成员互为股权监护人；第三...他们连别墅翻新都要保留1930年代Art Deco元素。 相比李泽楷那些科技新贵，这些Old Money才是真正看透香港地产本质的人——去年这里最小的3号别墅月租30万，雷家每年光租金收入也非常可觀。 想要解锁更多百年家族秘辛？ 下期带大家窥探更多真正的豪门兴衰录！
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豪宅小百科PatrickSir2月前
#香港豪宅 #豪宅小百科PatrickSir #高端住宅 #名人豪宅 #山頂豪宅 8.28亿扫货山顶！电钻大王低调收割香港豪宅，月租45万秒租空！神秘德企大佬的抄底术：囤山顶别墅像卖电钻一样狠，租金回报惊呆中介圈！ 「喂！豪宅铁粉们注意啦！你哋知唔知道山顶道99-103号呢三栋神秘别墅，最近上演咗一场教科书级嘅富豪操作啊？」（ 山顶道99-103号（三个独立门牌） 👑**主角**：创科实业（TTI）副主席 Stephan Horst Pudwill 💸**交易**：去年豪掷8.28亿「低捞」三栋别墅 📈**战报**：103号刚以月租45万火速租出！ 呢位德国老板同中国搭档钟盖华博士，一年靠卖电钻、剪草机狂扫900亿营收！但更犀利嘅系佢哋嘅豪宅投资眼光。 **✨ 豪宅解剖室✨** 1️⃣ **抄底时机**：去年楼市调整期精准杀入，三栋别墅带私家路、全海景，相当于每栋2.76亿「批发价」入手 2️⃣ **租务魔法**：103号放租不足两个月即被跨国企业高管抢租，年租金回报率超3.5% 3️⃣ **资产布局**：德资企业家的经典操作——实业现金流支撑豪宅长线持有 值得留意嘅系，Stephan呢次唔系单纯炒楼！佢同搭档将德国工业基因注入豪宅投资： 像管理生产线般精准：收购后即刻升级安保系统、加装智能家居 🌳 **景观资产增值**：聘请瑞士园林团队重塑私家花园，提升租售溢价 「对比同期山顶成交，佢哋入手价较历史高位回落近20%，而家净系收租已经够买半架劳斯莱斯幻影！
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豪宅小百科PatrickSir3月前
#香港豪宅 #豪宅小百科PatrickSir #名人豪宅 #淺水湾 14.5亿「海上宫殿」！纸业大亨砸6年重建，浴室能看到海豚？买下整条海岸线，把家建成波浪形艺术馆！ 各位豪宅粉絲们！今天Patrick Sir要带大家揭秘一栋连香港顶级圈层都翘首以待的「海上神话」—舂坎角赫兰道8号！它的主人正是上市公司理文造纸掌门人**李文俊夫妇**，2019年豪掷**14.5亿港元**购入这块南湾一线海景宝地，耗时6年推倒重建，如今虽未完工，但独特的设计已让路过的富豪们悄悄减速围观！ 为什么说这是「香港豪宅天花板」？ ▶ **绝版地段**：大宅背靠浅水湾山峦，正面270°无遮挡南中国海景，甚至传说在浴室都能看到海豚跃出水面！ ▶ **设计暗藏玄机**：外墙采用罕见的流线型钢结构，像海浪般蜿蜒，据知情人透露，李文俊夫妇亲自飞往欧洲与建筑师改了20稿图纸，连一块瓷砖都要从意大利定制！ ▶ **富豪的终极任性**：一般豪宅装修2年已算漫长，而李家不惜花**6年时间精细打磨**，光园林设计就换过3个团队，这种「时间成本」才是真豪气！ 起底李文俊的「豪宅炼金术」 这位纸业大亨其实是隐藏的**地产大好友**！他的投资逻辑堪称教科书： ✅ **2019年低价收割**：趁社会动荡期购入赫兰道8号，如今地皮已升值超40% ✅ **跨界抄底商铺**：2021年再砸**3亿**接手「铺王」邓成波家族油麻地巨铺，租金回报率超5% ✅ **经典获利战役**：早年1.2亿买入何文田灝畋峰相连户，2019年以**1.7亿转手给必瘦站主席**，净赚5000万！ 从造纸到造「皇宫」，人生不断攀峰 李文俊曾笑说：「造纸是实业，买房是艺术。」而赫兰道8号正是他集大成的艺术品！从早年定居的何文田，到如今制霸浅水湾，每一步都踩准香港地产节拍。这栋未来宅邸不仅有无边泳池，更传闻设有防弹玻璃密室**和**海底观景窗**——果然富豪的安全感来自既能看海豚，也能防暴徒！ **Patrick Sir小贴士**：香港顶级豪宅的增值逻辑从来不是「住」，而是**圈层身份+稀缺景观+故事价值**的三重叠加。下次路过浅水湾，别忘了抬头找找那栋像海浪一样的建筑，它正悄悄改写香港豪宅史！
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宇清Patrick3月前
北岳恒山除了悬空寺就一无是处？我说未必！ #北岳恒山 #旅行推荐官 #五岳特种兵 #大同旅游攻略 #青年创作者成长计划
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豪宅小百科PatrickSir3周前
#香港豪宅 #豪宅小百科PatrickSir #名人豪宅 #深水湾 香島道34號，深水湾这4栋神秘别墅，藏着一个80年历史的钻石企业和慈善家族的百年传奇！ 大家好，我是深耕香港豪宅30年的PatrickSir。今天带大家探秘南区顶级地段——香岛道34号。这里仅4栋别墅，前临深水湾无遮挡海景，每栋都是顶尖富豪梦寐以求的藏品。但你知道吗？这里的业主不是高调豪门，而是低调扎根香港80年的珠宝世家—富衡珠宝卢氏家族！ 说到卢家，老一辈香港人都听过“富衡珠宝”的名字。他们早在上世纪便以钻石业发迹，却鲜少曝光。如今的掌舵人卢楚鏘与太太盧董愛麗，更是将财富化作善意的代表。2011年，卢太创办“惜食堂”，回收剩余食材制作热食，免费派给基层家庭，至今已送出超千万份餐食！ 但低调≠保守！卢家的投资眼光极为锐利：2015年斥9700万购入铜锣湾罗素街商场，次年再砸4.38亿买下旺角银座式商厦，2019年更豪掷19亿港元收购澳洲墨尔本市中心整栋商厦！这种“左手慈善、右手扩张”的格局，正是Old Money家族的典型智慧。 为何他们钟情香岛道34号？南区别墅多为世代持有，不止是资产，更是家族传承的象征。卢家扎根香港八十载，深水湾的静谧与海景，恰恰契合了他们厚重却不张扬的作风。在这里，财富不是用来炫耀的，而是用来守护价值、回馈社会的底气。 PatrickSir心得： 真正的豪宅，不止是砖瓦与风景，更是主人故事与格局的容器。像卢家这样，低调积累、务实投资、慷慨回馈，才是香港传奇家族的底色。 关注我，带你解锁更多名人豪宅背后的故事。
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豪宅小百科PatrickSir3周前
#香港豪宅 #豪宅小百科PatrickSir #名人豪宅 #環角徑 揭秘！香港頂豪圈“只進不出”的傳奇屋苑，赤柱半島7座神秘別墅，業主竟無一人捨得賣？ 各位朋友，我係深耕香港豪宅市場30年的Patrick Sir。今日同大家揭秘一個南區極度神秘、連我地行內都稱之為 傳奇標本的超級屋苑——舂坎角環角徑2號。 呢個由中國海外發展嘅項目，全盤只得 7幢獨立別墅，2015年開售，到2018年就火速沽清。最誇張嘅係，自從一手賣完之後，市場上就再無出現過任何一個二手放盤，真正係“零供應”。點解？因為揸住嘅業主，冇一個願意放手。 一、驚人成交價背後嘅邏輯 呢7座別墅，面積由3,414至4,195平方呎，當時嘅成交價已經足以震懾市場。我哋睇返土地註冊處記錄，呢啲數字今日睇依然矚目： 最高成交紀錄：一座實用4,195呎嘅洋房，成交價高達3.03億港元，呎價突破**7.2萬**。 **普遍成交價*：其餘多座洋房成交價集中在**2.1億至3億**之間，呎價約**6萬至7.1萬**。 二、極致稀缺，貴得有道理 點解可以咁矜貴？因為佢擁有不可複製嘅頂級基因： 1. 無敵景觀：坐擁赤柱半島開揚全海景，私密度極高。舂坎角本身已是低密度中嘅低密度，比赤柱更寧靜私隱。 2. 頂配設計：每屋必配私家泳池，當年發展商已洞察富豪對度假式生活同第二代家庭換樓嘅需求，設計前瞻。 3. 圈層純粹：全盤僅得7伙，業主非富則貴。市場盛傳，永泰地產主席鄭維志等知名富豪亦是其座上客。地產老行尊都用真金白銀投票，足見其“寶藏”級地位。 三、比買不到更珍貴嘅市場啟示 環角徑2號為我哋上咗寶貴一課：頂級豪宅嘅價值，往往體現在其市場“流動性”上——越稀缺，越冇人放盤，先係真正嘅硬通貨。 對比區內其他有頻密成交嘅屋苑，呢類 **“零放盤”傳奇** 先係市場嘅定海神針。佢告訴我哋，新晉豪宅買家若遇到心儀稀缺貨源，必須果斷。真正嘅機會，往往只有一次，眨眼就消失於人海。 Patrick Sir 心水提醒： 喺南區，一個屋苑十年無二手放盤，遠比一年有十單成交更值得你深入研究。環角徑2號就係最佳例證。我同各位一樣，期待緊邊位業主願意割愛，製造下一單福慧雙修嘅傳奇成交。記住，頂級豪宅，等的不是市場，是有緣且有準備的人。
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豪宅小百科PatrickSir1月前
#香港豪宅 #豪宅小百科PatrickSir #名人豪宅 #山頂豪宅 回顧2013年滙豐銀行204亿资产重组，普乐道4-6号曾是银行顶级豪宅禁地。 大家好，我係豪宅小百科Patrick Sir，深耕香港豪宅30年。今日同大家揭秘一单震撼市场嘅“世纪内部交易”——**滙丰银行2013年用近205亿，静悄悄买入8幢山顶超豪物业，其中普乐道4-6号就隐藏其中！ 154亿买8座山顶传奇 当年汇丰向同系公司WAYHONG购入的资产，包括种植道、普乐道、马己仙峡道等多间传奇豪宅，全部属“山顶钻石地段”。最夸张是种植道35至37号（奇峰山莊等），**三组物业已值56.22亿**，堪称“豪宅中的金矿”。 普乐道4-6号：低调的“行长级”资产 普乐道向来是名流暗战之地，4-6号更是汇丰历史中的**高管私密居所**，俗称“大班屋”。这类物业极少流通，**内部转让反映银行对顶级资产的长期控制**，亦见证香港豪门与资本间的无形纽带。 为何“左手交右手？ 这类重组往往涉及税务规划、资产隔离或遗产安排。汇丰将豪宅从海外公司转回香港体系，既巩固资产控制权，亦为日后灵活调动铺路。当年交易无掀起市场波澜，却暗藏资本巨鳄的深远布局。 大班屋”背后的人文密码 这些豪宅不仅是住所，更是身份象征与社交堡垒。以往汇丰大班（总经理级）入住，意味进入香港权力核心圈。一砖一瓦，可能都听过国际级的资本谈判与名流宴饮秘闻…… Patrick Sir观点 这类内部交易如同“豪门资产负债表游戏”，普通人难以窥见全貌。但正是这些暗流，定义了山顶豪宅的稀缺性与传奇性。如今这些物业若流入市场，每栋价值或已翻倍，但恐怕汇丰——依然舍不得放。 关注我，带你用30年专业目光，挖出更多香港豪宅秘闻。
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豪宅小百科PatrickSir2周前
#香港豪宅 #豪宅小百科PatrickSir #名人豪宅 #山頂豪宅 各位粉丝朋友大家好，Patrick Sir今日同大家回顾一下2025年风起云涌的超级豪宅市场，以及展望2026年的入市良机。 2025年：超级豪宅“亿元时代”强势回归 过去一年，香港豪宅市场，特别是亿元级别的交易，可谓气势如虹。 首先看别墅市场，一手亿元别墅成交**39宗**，其中深水湾道6号以呎价超过**14万元**问鼎。會德豐山頂種植道1號首錄5.6亿成交，呎价9.1万元，將會成為2026年重點推售的一手亿元別墅。二手市场也不遑多让，录得**36宗**成交，山顶南区的香岛道37号呎价突破**10万元**。 分层豪宅的表现更加抢眼。一手亿元单位成交**71宗**，Mount Nicholson的顶层复式以呎价**$144,415**刷新纪录。三大焦点新盘——波老道21号、缇外及天御—共贡献了**40宗**成交，其中缇外更以一笔**6亿元**的顶复交易，创下九龙一手分层新高。二手市场则录得**18宗**亿元成交。，當中呎價最高的是傲璇penthouse ，成交呎價94,048。 市场三大引擎：息口、财富与稀缺 市场如此火热，背后有三大核心引擎驱动： 1. **减息周期启动**：美联储降息，港息口同步下调，直接降低了富豪们的资金成本与杠杆门槛，激发购买力。 2. **财富效应释放**：港股回暖，恒指站稳高位，科技股反弹催生了新一批财富阶层，他们的资产配置需求强劲。 3. **稀缺性无可替代**：全港可建豪宅的土地寥寥无几，顶级豪宅的库存去化迅速，物以稀为贵的法则在豪宅市场体现得淋漓尽致。 2026年展望与策略：跟紧智者，果断入市 展望2026年，市场共识是乐观的。机构普遍预测整体楼价将有**5%-8%** 的升幅。对于超级豪宅，尤其是山顶、南區这类传统核心地段，涨幅预计更为可观。而内地买家出于资产配置的需求，将继续成为市场的重要支撑。 面对这样的趋势，我的入市策略非常明确：**跟风大鳄，坐顺风车**。地产界教父级人物和传统老钱家族已经用实际行动为我们指明了方向。中原集團主席施永青及鷹君集團羅嘉瑞家族就是表表者。他們分別入市9個物業及47個物業，他们积极入市，正是基于对稀缺资产长期价值的深刻认知。对于有实力的准买家而言，2026年初不应再犹豫，果斷入市，坐順風車是最佳的投資方法。
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patrick段誉3年前
第一次美国签证面试 Your first F-1 visa interview #英语 #英文 #原创搞笑
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豪宅小百科PatrickSir4月前
#香港豪宅 #豪宅小百科PatrickSir #名人豪宅 #淺水灣 湖北首富的香港巅峰宅邸！浅水湾道89号，厕所纸大王2.8亿合并双地王，连续6年称霸差饷榜！ 大家好！我是你们的豪宅老司机PatrickSir，专注香港顶豪30年～今天带大家探秘全港差饷租值连续6年夺冠的超级王座——浅水湾道89号！ 🏆它的主人就是湖北首富、丝宝集团主席梁亮胜！说到舒蕾洗发水、美涛定型喷雾、洁婷卫生巾——没错！就是你家浴室里那些爆款产品的幕后大老板！ ✨这栋传奇大宅的来历可不简单：2001年梁老板豪掷2.8亿港元，一口气买下浅水湾道89号和91号两大地王，直接打通合并成如今这座占地近5万呎的奢华宫殿！光是地块合并操作就震惊全港豪门圈！ 🌊为什么说它是南区豪宅天花板？ ✅全港唯一连续6年差饷租值称冠的私人豪宅 ✅拥270度无敌海景+私人森林级园林 ✅主楼建筑面积超2万呎，传建有直升机停机坪 ✅院墙高耸如城堡，无人机都拍不到内景！ 最让我叹为观止的是其园林设计——请来国际大师打造三重景观体系，从东南亚风情花园到欧式喷泉广场，甚至移植了百年古树！室内更传闻设有恒温酒窖、IMAX私人影院和全屋智能系统，连水龙头都是24K镀金！ 梁老板曾说过：“豪宅不是堆砌奢侈，而是创造传奇。” 这栋宅子如今估值已超20亿，每年光交税就要缴纳近千万，真正诠释了什么叫“富可敌国”的存在！ 关注PatrickSir豪宅小百科，下期带你看看赌王故居的浅水湾1号！
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Be Reborn 🅴3周前
Bereborn2025最牛单品？新品座山雕详细介绍介！#kanye #侃爷 #座山雕 #穿搭
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豪宅小百科PatrickSir3月前
#香港豪宅 #豪宅小百科PatrickSir #名人豪宅 打工皇帝30年神操作！1650万变9亿！舂坎角道64-66号狂赚14倍终极揭秘，悬崖双宅狂赚8.4亿！霍建宁VS化妆品巨头的海景王国争夺战！ 各位豪宅粉注意！我是深耕港岛豪宅30年的Patrick Sir，今日带大家直击舂坎角道64-66号——打工皇帝霍建宁创下14倍升值神话的传奇双宅！ 🔥 这组悬崖双宅堪称香港豪宅界「点石成金」的教科书案例： ▶️ 1992年 首次出手1650万购入64号 ▶️ 1994年 再加码4200万收购66号组成双连屋 ▶️ 2021年 以约9亿天价易手 💸 账面狂赚8.4亿！升值幅度超1400%！ 🌊 最关键的是这三重稀缺属性： 1️⃣ 悬崖绝版位置：全部建在舂坎角道临海悬崖，拥有270度无敌海景 2️⃣ 名流圈层聚集：紧邻62号就是化妆品巨头莎莎国际郭少明夫妇的海景宫殿 3️⃣ 双连地稀缺性：合并后地盘面积超4000呎，改造潜力倍增 ✨ 深度揭秘霍大班投资智慧： ✅ 精准抄底：92年购入价仅1650万（同期港岛中层公寓价格） ✅ 组合拳操作：2年内连续收购形成规模效应 ✅ 长线持有：耐心沉淀27年等待价值爆发 ✅ 稀缺景观加持：一线临海+悬崖地势造就不可复制性 📈 这套操作真狠！要知道同期买10套太古城如今总值也不过3亿！ 关注#PatrickSir豪宅笔记，带你看懂顶级富豪的资产配置逻辑！下期想解密哪座传奇豪宅？留言告诉我！
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豪宅小百科PatrickSir3月前
#香港豪宅 #豪宅小百科PatrickSir #山頂豪宅 #名人豪宅 揭秘！香港隐秘富豪街中峽道22号，DFS创始人1.5亿艺术王国大公开！西人富豪夫妇捐1亿搞艺术，家中壁画竟比博物馆还奢华！ 大家好呀！我是做了30年香港豪宅代理的Patrick Sir！今日带大家探秘全港最神秘富人街——中峽道！这里全是「大班屋」，每栋都是传奇，而今天主角22号的主人，正是DFS环球免税店创办人Robert Miller和他的艺术收藏家太太！✨ 这座豪宅简直是个「隐藏美术馆」！Miller夫妇2014年曾捐1亿港币给亚洲协会支持艺术发展，而他们自己的家更是堆满宝藏！从古典油画到现代装置，每件家具、每幅壁画都是夫妻俩亲手挑选，连走廊转角都放着价值连城的雕塑！🎨 Miller是美国麻省出生，1960年定居香港后一手打造免税店王国，业务遍及35国，个人资产超1.5亿美元！但你知道吗？这位西人富豪最爱的不是炫富，而是和太太一起搜罗全球艺术品！太太更是古今艺术通吃，从文艺复兴到当代先锋，全部收入囊中！🏛️ 他们家客厅挂的那幅巨型壁画，据说是一位拉丁美洲艺术家的定制作品，颜色大胆又充满故事感；餐厅里一张18世纪古董木桌，却搭配了现代感十足的金属吊灯——这种混搭风格，完全体现了他们的收藏哲学：艺术不分年代，只论心动！💫 最让我印象深刻的是Miller曾说：“家不是用来展示财富的，而是承载回忆和热爱的容器。”难怪这座豪宅虽然价值连城，却充满了温馨的艺术氛围，每个角落都是夫妻俩的共同回忆~ 想知道更多香港名人豪宅故事？记得关注我！👇 评论区告诉我：你对哪一位名人的豪宅最感兴趣？下次可能就拍给你看！
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豪宅小百科PatrickSir3月前
#香港豪宅 #豪宅小百科PatrickSir #名人豪宅 【亏百亿不眨眼】渣甸山豪宅揭秘：刘銮雄恒大投资滑铁卢，甘比早就劝他抛售！ 大家好，我是做了30年香港豪宅代理的PatrickSir。今日带大家来到渣甸山高士美道2号，这座豪宅的主人就是香港著名千亿富豪——刘銮雄！ 刘銮雄在渣甸山可算是**超级大业主**，除了高士美道2号，还拥有高士美道3号、5号，以及白建时道12号、睦诚径5号和睦诚道6号等多处豪宅。**真正意义上的“一条街都是他的”**！ 不过今天，我要同大家分享的，不仅是他的豪宅，更是他在恒大集团投资上那段惊心动魄的故事。 恒大投资——股坛狙击手的滑铁卢 相信大家都知道，刘銮雄素有“股坛狙击手”之称，投资眼光一向毒辣。但即使是这样的大佬，也有失手的时候。 刘銮雄与恒大的许家印私交甚好，早在2008年就结下不解之缘。 2017年至2018年间，刘銮雄通过华人置业**斥资近136亿港元购入大量恒大股份**，平均成本约15.8港元/股。 当时刘太甘比（陈凯韵）及其家姐**多次劝他尽快出售恒大资产**，可惜刘銮雄没有采纳。 他后来在记者会上坦言：“如果我生气，只气我自己不听我老婆和她姐姐的话。” 结果怎么样？2021年恒大爆发流动性危机，股价从高点**暴跌超过90%**！ 刘銮雄最终不得不割肉离场，据华人置业公告，若将所持恒大股份全部出售，**亏损预计超过100亿港元**。 百亿亏损对千亿富豪影响几何？ 虽然亏损百亿听起来惊人，但对刘銮雄这样的千亿富豪来说，**远未伤筋动骨**。 根据福布斯榜单，刘銮雄家族仍以**900亿人民币财富**位列2021年胡润百富榜第51位。 而且，刘銮雄在投资恒大期间也获得了**丰厚分红**，光是2018年就从恒大**获得约17亿元分红**。 再加上早年恒大曾**以高价接手**华人置业多个项目，**这些年来总体算下来，刘銮雄从恒大身上获得的利益仍然相当可观**。 豪宅人生与商业智慧 站在渣甸山高士美道2号这座豪宅前，我不禁感叹：**真正的富豪不是从不失败，而是能够承受失败，并从中汲取教训**。 刘銮雄在投资恒大上的经历，恰恰印证了这一点。**就连股坛狙击手也会有失手之时，重要的是整体财富布局与风险把控**。 而身边人的建议，往往有着意想不到的价值——就像甘比当初的预警一样。
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豪宅小百科PatrickSir1月前
#香港豪宅 #豪宅小百科PatrickSir #名人豪宅 #深水灣 深水湾禁忌话题，连明星地图都不敢标的神秘坐标，今晚破例公开，亿万钥匙-香岛道46号Double Bay。 大家好，我是PatrickSir。过去三十年，我站在香港豪宅交易的最深处，见过无数金钥匙在隐形阶层间传递。今天要说的坐标——**香島道46号Double Bay**，正是其中一把刻着“时代密码”的钥匙。 为什么Double Bay能让富豪锁定30年？1990年代，当乐声电子在南区头段落下这颗棋子时，就注定了它的“非公开性”。一线全海景、深水湾绿荫环抱、10分钟直达金钟，这些只是基础配置。真正让它成为传奇的，是那套全港独有“双湾弧形泳池”设计**——仿佛把两个私人海湾嵌进院落，连很多富豪的深水湾大宅都曾派人来考察园林。 住在这里的，是什么量级的人物？ • 永泰地产郑氏家族：三代人守着这里的别墅，曾婉拒中东财团溢价收购 。 • 莎莎国际郭少明：当年购入作为家族静思宅，客厅挂着他与名人握手的原版照片 。 • 前区议员周洁冰：在此办过港媒的慈善晚宴。 **更隐秘的规则是**：这里的交易从不公开招标，过去二十年七次转手，全部通过律师楼密件完成。现任业主中甚至有跨国能源巨头亚太区话事人，阳台望远镜能看到自家游艇进港。 如今，一道三十年一遇的裂缝正在打开，当前放售的这套，我曾带一位芯片巨头看房，他站在弧形客厅突然说：“Patrick，这海景的弧度，和我老家旧金山湾一模一样。”后来才知道，他说的“老家”其实是家族信托注册地。 最后说句真心话： 在南区，比这里贵的别墅有，但比这里更有“时代印章”的几乎绝迹。它像一瓶1990年封箱的罗马康帝，喝一口就少一口。现在这瓶酒正在寻找能读懂酒标的人——那位理解**为什么泳池非要弯成两道弧**，为什么老钱阶层坚持用 **“Double Bay”** 这个旧称，为什么说“有些风景只能私有化”的继承者。
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豪宅小百科PatrickSir2月前
#香港豪宅 #豪宅小百科PatrickSir #名人豪宅 #淺水灣 揭秘浅水湾道16号！潮州纺织世家与足球主席的豪门传奇。 大家好，我是深耕香港豪宅30年的PatrickSir。今天带大家走进浅水湾道16号，这座不仅是顶级豪宅，更承载着一段横跨商界、政界与家族的传奇故事。 黄金地段与绝版景观 浅水湾道16号位于香港南区顶级豪宅区，背靠山峦，面朝深水湾高尔夫球会与无敌海景。这里不仅是香港富豪的聚集地，更是“景观天花板”——推窗即见深水湾碧波与高尔夫球场绿意，私密性与视野兼具。值得一提的是，这栋豪宅是梁孔德、梁刘柔芬夫妇在1999年以1.6亿港元从刘銮雄的华人置业手中购得，如今其价值早已翻倍，成为香港豪宅市场的“传奇标的”。 Old Money业主的政商传奇 潮州纺织世家：梁刘柔芬出身于显赫的潮州纺织家族，父亲刘谦斋是“丰盛纱厂”创始人，弟弟刘汉松更是“牛仔裤大王”，**70-80年代已是香港富豪代名词**。她本人不仅是家族企业掌舵人，更曾担任立法会议员、人大代表，在政商两界深耕多年。 社会贡献典范：丈夫梁孔德曾任香港足球总会主席，夫妇二人长期支持体育、教育与社会公益，是香港Old Money中**低调务实却影响深远**的代表。 豪宅与主人的缘分 浅水湾道16号仅设**1个单位**，自1998年落成至今，梁氏夫妇在此居住逾20年，是鲜少易主的“长情业主”。这种坚守不仅因物业的稀缺性，更因它与主人身份的契合—— - **环境清幽**：深水湾区域低密度住宅林立，远离喧嚣，与李嘉诚、嘉道理家族等巨富为邻，象征圈层与传承。 底蕴匹配：Old Money选择豪宅，从不是跟风投资，而是寻找能与家族气质共鸣的“传承之地”。正如梁刘柔芬从纺织业到政界的跨界，这栋宅邸也融合了商界视野与社会担当的基因。 关注PatrickSir，带你解锁更多香港豪宅背后的人情与传奇。
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Be Reborn 🅴4天前
质感与廓形同时在线！这身衣服帅到爆#kanye #垫肩卫衣 #卫衣 #穿搭 #春季穿搭
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运动医学杨旭大夫2月前
门诊故事（116）：曾被称作“手腕不死癌症”的TFCC损伤 曾被称作“手腕不死癌症”的TFCC损伤，如今不再令人绝望！💪 随着医学认知的深入和手术技术的进步，TFCC损伤现在可以通过精准治疗获得良好效果。告别疼痛，重获灵活手腕不再是梦想！ #TFCC损伤 #TFCC #三角纤维软骨复合体损伤 #腕关节疼痛 #手腕
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Patrick强强🔥3月前
男生怎么轻松变帅 #变帅 #逆袭 #男生化妆 #新手化妆教程 #胡青
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张艺谋工作室3年前
国际奥委会仪式部负责人Patrick（帕特里克）致信张艺谋导演及北京冬奥会开幕式导演团队#冰雪2022
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宇清Patrick1周前
这里为何被称为天下第一玉皇观？#山西古建筑 #古建筑之美 #五凤楼 #青年创作者成长计划 #长治旅游攻略
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豪宅小百科PatrickSir2月前
#香港豪宅 #豪宅小百科PatrickSir #山頂豪宅 #名人豪宅 51亿天价何东花园易主！"重庆李嘉诚"张松桥联手神秘富豪打造超级豪宅，占地12.4万呎何东花园震撼装修！34亿半壁地皮交易背后的神秘买家浮出水面 ✨大家好，我係豪宅小百科PatrickSir，做了30年香港豪宅代理，今日同大家分享一个轰动全港的超级豪宅交易故事——**山頂道75號何東花園**！ 2015年，这栋传奇豪宅以**51亿港币的天价**易主，创下香港豪宅市场纪录！买家正是有 **"重庆李嘉诚"之称的张松桥**及其组成的富豪财团。 这个超级豪宅**占地124,000平方呎**，如此规模的土地在香港山顶区可谓**极度罕见**，堪称"世纪交易"！更令人惊讶的是，其中**半邊地盤以34億天价**转让给幕后神秘买家，这更为这笔交易增添了传奇色彩。 张松桥作为中渝置地的创始人，在中国地产界可谓**重量级人物**。能够牵头组成财团收购如此规模的豪宅，充分显示了其雄厚的财力与人脉网络。 而能够接手**34亿半壁地皮**的幕后神秘买家，身份更是引人遐想。在香港豪宅市场，如此大手笔的交易绝非普通富豪所能为，必定是**实力非凡的隐形富豪**或财团。 何东花园不仅是豪宅，更是香港的历史见证。其原为何东爵士的故居，承载着**香港殖民时期的记忆**。能够在这样的历史建筑基础上进行改造，既是对历史的尊重，也是对未来的投资。 目前，此物业正在**密鑼緊鼓地裝修**中，相信不久的将来，一个**超级山顶皇宫**就会呈现在我们面前！ 从业30年来，我见证过无数豪宅交易，但何东花园这样的**世纪交易**实属罕见。它不仅代表了**财富的象征**，更体现了香港豪宅市场的**独特魅力**。 在香港这个**寸土寸金**的地方，能够拥有如此规模的土地，并投入巨资打造梦想家园，这正是超级富豪们的**终极追求**。
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宇清Patrick4月前
山西和陕西都有壶口瀑布景区，还各自独立，那到底应该去哪一个好呢？#山西黄河壶口瀑布 #陕西壶口瀑布 #黄河之水天上来 #秦晋之好 #青年创作者成长计划
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什么派3年前
#尹浩宇 #patrick #正月不能剪头发 我们小老外已经非常入乡随俗了
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微凉Ski3年前
奥地利示范队大神Patrick Baetz 双板技术示范——驱转控制的犁式转弯 #Patrick #犁式转弯 #ASIC #滑雪训练 #2022冰雪之约 #滑雪教学 #双板教学
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