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农村宅基地怎么过户? #三农 农村宅基地流转怎么过户? 农村宅基地过户分为两大步骤。第一大步骤是先决条件。就是过户前要反复确认,过户双方的条件都符合法律规定的要求。第二大步骤才是过户的材料手续和审批流程。参考内容我列了五个清单,大家收藏一下。特别容易出错的地方我用双感叹号(‼️)标出来了。 农村宅基地过户流程主要包括材料准备、申请与初审、审核与公示、缴费登记和注意事项五个核心步骤,过户双方需满足同村集体经济组织成员身份、权属清晰等法定条件,且需提供身份证明、权属证书等全套材料。 (一) 材料准备阶段 * 必备材料:双方身份证、户口本、宅基地使用证、房屋所有权证、村委会同意书、买卖合同(需村委会盖章)。 * 补充文件:婚姻状况证明(已婚需提供)、权属无纠纷声明(‼️)等。 (二)申请与初审 * 买卖双方共同向村委会提交申请,需全体共有人签字确认。 * 村委会审核材料真实性,确认买方为本村成员且符合“一户一宅”政策(‼️)。 (三)政府部门审核 * 乡镇国土部门进行地籍调查,核实房屋现状与证件一致性,公示15天无异议后进入审批。 * 县级不动产登记中心最终审批,部分地区需现场勘验房屋。 (四)缴费与登记 * 缴纳契税(3%~5%)、工本费(约20-190元)、测绘费(30-200元)等。 * 完成缴费后3个工作日内领取新不动产权证书。 (五)关键注意事项 * 买方限制:城镇居民禁止购买,受让人需年满18周岁且无其他宅基地。 * 面积限制:部分地区规定宅基地面积超过200㎡需先确权。 * 法律风险:未通过村委会盖章的私下交易无效,可能面临违约金赔偿( ‼️)。 * 政策差异:各种政策差异非常大,以当地主管部门官方信息为准。@DOU+上热门 @抖音创作小助手
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农村个人房屋不动产证该如何办理 农村个人房屋不动产证该如何办理,一个视频讲清楚,具体操作可能因地区政策调整略有差异,以下是办理流程,有需要的收藏转发一、农村房屋不动产证适用范围农村集体经济组织成员依法取得的宅基地使用权。集体土地上建造的房屋需符合规划,无违建。2、办理前提条件,土地及房屋无争议,未被法院查封许可证,需提供身份证明、权属来源证明等文件。部分地区、区间完成农村房地一体确权登记,2020年后多数地区已完成。3、不动产证办理流程,需准备户口簿、身份证。2、委托他人代办需提供公证委托书及代办人身份证、确认房屋拥有宅基地证、房屋所有权证明。如房产证证、农村建房许可证,各地叫法不一,自行提供其他文件。圩村委会出具宅基地及房屋现状证明。自然资源部门提供土地利用现状图。宗地图专业测绘机构出具的房屋权籍测绘报告材料完备后提交材料。部分地区持登录当地政务服务网络一网通办平台上传电子材料并提交申请。线下办理就携带材料到乡镇便民服务中心提交。受理后进行现场勘察与审核,工作人员核实土地边界、房屋结构是否符合规划。审核通过后将你登记事项在村委会公告栏公示15个工作日,接受村民监督。公示结束无异议,乡镇国土所将农业服务中心将规划建设中心联合审核权属合法性审核无异议后办理不动产权证书。4、特殊情形处理,如果土地权属争议就通过村委会调解或向县级自然资源部门申请确权裁决办理。5、注意事项,提前联系当地乡镇国土所或政务服务中心,确认具体材料和流程。搬建房屋前需取得合法手续,否则可能无法登记。公示期内如有异议,需及时处理,以免影响进度。证书原件需妥善保存,遗失可申请补办。建议办理前通过当地政府官网或掌上12345平台查询最新政策,并提前预约办理时间,可避免排队。有问题评论区留言,关注我,了解更多农村宅基地相关的法律法规。#宅基地 #宅基地建房 #宅基地申请 #宅基地买卖 #宅基地确权
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