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为什么同样面对房地产泡沫,美国选择跳楼,中国选择走楼梯? # 为什么同样面对房地产泡沫,美国选择跳楼,中国选择走楼梯? 很多人看到我那张“黄线自然下跌 vs 红线缓跌控制”的图,都会直觉地理解其中的逻辑: 当必须从高处下楼时,如果没有缓冲垫, 你会选择跳楼,还是走楼梯? 所有人都知道答案。 但真正核心的是: 国家层面的房地产周期处理,和我们个人面对风险的本能选择,是一样的。 ① 美国走的是“黄线”——一次性跳下去,把风险打穿到地面 美国的房地产泡沫破裂方式非常典型: 房价快速挤泡沫 银行坏账迅速暴露 大量资产迅速出清 金融机构集中倒下 政府在最底部接盘救市 资本最快速入场抄底 两三年之内触底反转 这种方式本质上就是: 跳楼式出清——伤得快,痛得猛,但落地快。 美国之所以敢跳楼,是因为它有两个巨大的“缓冲垫”: 1)美元是世界货币,可以用全世界来兜底内部危机 美元印钞,全球买单。 这是别的国家做不到的。 2)美国的房产以“资产市场”为主,不承担社会稳定功能 他们可以让几十万人失去房子, 但社会不会因此乱。 所以美国可以痛砸泡沫, 可以让资产价格自由落地, 因为它承受得住“骨折”的代价。 ② 中国走的是“红线”——把楼梯分成 50 层,让你一点点走下去 中国房地产体系承载的不是一个“资产市场”, 而是一整套社会结构: 家庭财富的 70% 在房子上 城市化推进依靠土地财政 居住稳定关系社会稳定 房企牵动银行、城投、就业 房价波动影响几亿人的资产端 房子是婚姻、教育、社会流动的钥匙 中国不能选择“跳楼式下跌”。 不是不敢,是不能。 所以出现了“红线模式”: 缓跌、托底、托时间、托预期、托换手率 让下跌被摊薄在十年里, 让不同阶段的人去承接风险, 让系统不崩,社会不乱。 这本质上就是国家主导下的: 楼梯式下楼——慢一点、稳一点,但绝不能摔死。 ③ 跳楼 vs 楼梯,选择不同,是因为承担的东西不同 非常关键的一句话: 美国的房地产承担资产功能, 中国的房地产承担社会稳定功能。 #财经 #房地产 #经济 #干货分享 #金融
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