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跨境汇款新规后:卖房后资金出境全攻略!合规汇出的5个关键点。 ***未拿到国外永居权 第一种方式:1. 房产交易过户、完税,房款入本人境内一类卡,办对外支付税务备案。2. 银行柜台:凭身份证、买卖合同、完税证明、税务备案表购汇汇出,用途按“423房地产”申报,不占年度便利化额度,金额≤税后售房款。另外年度内额度也就是5万美金可用于旅游、留学等经常项目,与售房款汇出不冲突。 第二种方式:额度外经常项目(>5万美元/年,需真实用途)1. 用途限定:海外留学学费、医疗、赡家款、旅游等经常项目(但不可用于境外买房、证券投资等资本项目)。材料:身份证、售房合同、完税证明、税务备案表、真实用途凭证(如学费通知书、医疗账单)。银行审核后购汇汇出,国际收支申报由银行同步完成。 *** 拿到永居+注销户籍后,再申请个人财产跨境转移(外管局审批),大额可分两年内3次汇出。 ***示例:你卖掉了上海一套房1400万,合200万美金的售房款汇到海外在上海应该这样操作。海外接收账户:本人境外同名账户(目的地XX国)周期:2年(按房地产资本项目汇出,每笔间隔≥30天,不占年度5万便利化额度)关键点:在取得永居后立即改走“移民财产跨境转移”,可缩短周期并减少批次。 第一年(合计100万美元)第一步20万美元 售房完税+税务备案后10天后凭身份证、售房合同、过户证明、完税证明、税务备案表、境外账户信息 到中行上海市分行(陆家嘴)办理 大概需要3个工作日。30天后再凭身份证+境外账户信息到原银行办理 大概2个工作日 。一年内还能办大概3次每次20万美金合计100万美金。第一年结束10天后凭身份证、税务备案表复印件、境外账户信息到原银行办理。 注:上海税务备案:优先浦东/黄浦/虹口税务局,当日取《税务备案表》;徐汇/长宁等区约7个自然日,提前预约。 银行优选:中行上海市分行陆家嘴营业部,跨境业务成熟,后续批次免重复交全套材料。 申报选交易编码423000(房地产相关资本转移),用途写“境内房产出售后移居前汇出”,与备案一致。 资金存境内一类卡;办理时由银行直接购汇汇出,不要提前购汇占用年度额度。 每笔间隔≥30天,避免“分拆购汇”被列入外汇关注名单;累计不超税后售房款总额。 在取得永居并注销户籍后,立即申请“移民财产跨境。获批后可分3次汇出剩余资金,不受批次/间隔限制。
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