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北京利好政策频背后的真相 简单来说,近期北京楼市出现了“政策面积极”与“市场面承压”并存的局面。一系列新政旨在提振信心、降低购房成本,但市场成交量仍在低位,短期内难以快速反弹。 📜 近期核心政策一览 · 政策内容:降低购房门槛,针对特定群体,降低购房成本,简化流程 · 面向人群:非京籍家庭,多子女家庭,所有购房者(利率),房企(审批) · 具体措施:五环内社保/个税年限“3年→2年”;五环外“2年→1年” · 具体措施:二孩及以上家庭,可在五环内额外购买1套房 · 具体措施:商业贷款利率不再区分首套、二套;公积金二套房首付比例由30%降至25% · 具体措施:招拍挂项目立项由“市区分级核准”调整为“区级备案” 📉 市场的实际反应 政策出台后,市场成交量并未立即回暖,反而出现了显著下滑: · 成交量环比大跌:2026年开年首周(1月5日-1月11日),北京新建商品住宅成交面积环比下降46.26%。同期,新建住宅网签量环比下降41.87%,二手房网签量环比下降14.13%。 · 市场处于调整期:政策效果具有滞后性,多位业内人士分析,其影响更可能在2026年一季度甚至二季度逐步显现。当前市场的核心矛盾,已从单纯的购房资格限制,转向了对未来收入预期和整体经济信心的担忧。 🤔 对不同人群的建议 · 刚需购房者 · 当前策略:迎来购房“窗口期”,可仔细挑选,积极谈判 · 注意事项:优先评估自身长期支付能力,不必因短期政策而恐慌入市 · 改善型换房者 · 当前策略:精准受益群体,可享受“卖一买一”退个税等政策 · 注意事项:利用政策窗口,通盘考虑卖旧、买新的衔接与成本 · 投资者/投机者 · 当前策略:市场环境已变,需格外谨慎 · 注意事项:政策核心是“稳”,而非刺激上涨;市场短期难见炒作空间 总的来说,当前北京楼市在政策“暖风”下,正在经历一个从“量的调整”到“质的提升”的过渡阶段。市场短期承压,但也在为更健康的发展积蓄力量。 如果你对特定区域(如五环内、郊区新城)或者特定类型的房产(新房、二手房)有更具体的兴趣,我可以帮你进一步分析。
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真是没想到,太有道德感成为了卖房子的最大阻力。 今天发现我在做这个工作有个很大的问题, 在于:我不会忽悠。 我不会在样板房还没有做好时,忽悠客户已经可以看了,然后把客户忽悠过来刷保护期。 我也不会在价格做不到时,线上马扁客户一个做不到的价格,然后让客户白跑一趟。 我更做不到在当年佳兆业的公寓10万一套,只要我推荐客户去买,我能赚3万,我做不到,我卖不了这个烂尾房,赚没良心的黑钱。 现在我也无法做到去推荐客户买另外一个项目,那个项目开出了昆明地产有史以来最高的佣金,都说有钱能使鬼推磨,但我成为不了那个鬼,因为那个板块,我看得到它未来老百姓就是会亏很多钱的。 包括我自己现在来昆明观云这个项目,为什么从置业顾问转到主播岗位,因为我确实认可这个项目,我觉得这个项目从地段也好,户型好,都是我真心实意认可的,我愿意去卖这个项目。第二,这边有我跟了两年的领导也是我很好的姐妹,她能帮助我的粉丝朋友做到更低的价格,这两个我觉得都是发自内心的,很有良心的东西。 我想养活自己,也考虑过去学一些来钱快的无良赚钱方式,但是我失败了,我很难过,我无法降低良心的底线。我真的赚不到别人能赚的那部分钱。 但到现在我想了想,如果我真的拉低自己的道德,赚了那些钱,但丢了我最珍视的东西,那这个钱也不一定有意义了。 人生的价值不是靠钱就能计算的,很多时候是来自我有没有给世界给别人创造价值。 因为钱的数量不一定等于幸福。 平凡人有平凡人的快乐,我不想做那种边吃人血馒头,边给佛祖烧香的人,我还是做不到。 我还是只想做一个有道德的人,哪怕我不赚钱。 我想做一个靠专业努力取胜的人,而不是依靠短期的忽悠,但是不能细水长流。 我相信:流水不争先,争的是滔滔不绝。#昆明 #地产 #邦泰 #邦泰观云 #四代住宅
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