97岁李嘉诚又嗅到了什么危险信号? 李嘉诚家族近期以“骨折价”大规模抛售大湾区400套房源(惠州300套,中山、广州、东莞合计100套),最低总价仅40万元起,引发港人抢购潮。这一动作看似突然,实则延续其十年来的资产转移逻辑,背后隐藏多重战略信号: 一、核心危险信号:地产暴利终结与周期预判 1. 需求萎缩与市场分化 李嘉诚早在2018年预言2025年房地产市场将面临“需求匮乏”,当前数据印证了这一判断: 供应过剩:全国商品房待售面积达7.46亿平方米,同比增15.7%;13城二手房挂牌量超10万套,去化周期延长。 需求疲软:城镇化率逼近65%天花板,人口老龄化叠加收入增长放缓,购房能力削弱。 市场冰火两重天:惠州房价暴跌30%-40%的同时,深圳核心区豪宅仍溢价160%成交,非核心区资产贬值风险加剧。 2. 租赁市场崛起 李嘉诚认为未来五年租房市场更具潜力,这与年轻一代偏好灵活居住、降低负债的趋势吻合,进一步削弱购房需求。 二、资本战略:全球再平衡与政策避险 1. 资产转移加速 2013年至今,李嘉诚累计抛售内地及香港资产超2500亿港元,资金转向欧洲基建(英国电网、葡萄牙风电等)和科技领域,2025年海外资产占比突破60%。 巴拿马港口妥协:7月28日长和集团被迫引入中资战略投资者(如中远海运),被解读为规避地缘政治风险的“低头认错”,与抛售房产形成协同操作。 2. 政策套利与税务规避 囤地模式闭环:此次抛售项目(如东莞海逸豪庭)土地购于1999年,成本不足千元/㎡,即便腰斩价抛售仍赚180倍收益。通过超长开发周期(25年)最大化土地增值,并在土地增值税清算前抛售,转嫁潜在60%税负。 监管规避:地方对囤地行为执法缺位,为其提供套利空间。 三、精算逻辑:“骨折价”仍是暴利 表面看惠州房源单价仅8632元/㎡(较峰值跌38%),但因早期地价极低,综合利润率仍超35%。例如: 北京姚家园地块:2001年地价1750元/㎡,2023年七折抛售后利润达40倍。 东莞海逸豪庭:1999年拿地,当前1.8万元/㎡抛售,利润率远超行业均值。 四、对普通人的启示 1. 非核心区房产风险:李嘉诚抛售惠州、中山等非核心项目,警示这些区域可能长期承压。 2. 租房理性:与其高杠杆接盘,不如关
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