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澳房策5天前
四大银行集体涨息,固定VS浮动怎么选? 过去5周,固定房贷利率涨了0.7%。Westpac两次加息,NAB跟进,一周内12家银行集体上调。更可怕的是,CBA和NAB的经济学家都预测:2026年2月可能还要加息。今天我来帮你分析:固定还是浮动,现在怎么选? 先说发生了什么。从2025年11月开始,Westpac连续两次上调固定利率。2年期固定从4.99%涨到5.69%,涨了整整0.7%。NAB、CBA也陆续跟进。一个多月前,市场上还有43家银行提供5%以下的固定利率。现在?只剩29家。窗口正在快速关闭。 来看四大银行最新数据。自住房2年期固定利率,NAB最低5.39%,ANZ 5.19%,Westpac最高5.59%。浮动利率呢?四大银行最低能做到5.24%左右,但要满足条件,比如Package或者Online申请。现在的情况是:短期固定利率已经没什么优势了。锁2年5.4%,和浮动5.24%比,差距很小。 接下来是重点。CBA预测2026年2月RBA会加息0.25%。NAB更激进,说2月和5月各加一次,最终利率可能到4.1%。为什么?因为通胀还没降到位。2025年11月的CPI是3.4%,目标区间是2%到3%。核心通胀已经连续5个月在3%以上。 如果真的加息0.25%会怎样?60万的贷款,月供增加大概90澳币。100万的贷款,月供增加158澳币。一年下来就是接近2000澳币。这还只是加一次。如果像NAB预测的加两次,翻倍。 那现在应该选固定还是浮动?如果你觉得利率会涨,现在锁2到3年是合理的。但如果你觉得利率会继续降,浮动更灵活。我的建议是:不要all in。可以考虑一半固定一半浮动,分散风险。这也是我们黄金21法则里强调的:不要把所有鸡蛋放一个篮子。不过,如果利息1年差得不到1000澳币,其实不去换也没事,毕竟操作也是需要时间成本的么。 总结一下。固定利率锁定窗口正在关闭,想锁的要抓紧。2026年2月是关键节点,1月28日的CPI数据会给答案。不管怎么选,提前做好压力测试,确保月供涨20%你还扛得住。这才是真正的风险管理。 #房贷利率 #固定利率 #RBA加息
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