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北站保利招商龙誉,最后两套125平,顺利出清,正式宣告售罄,现在就剩下独苗中洲迎玺三期,一二期在即将交付的档口,出现了一些状况,不幸被某帮主说中 这个月就卖的非常不好,加上渠道这边因为佣金的问题,也暂时停止了合作,北站这个片区目前成交比较活跃的二手依然是华润超核,99和114平,基本都是在7万+,紫芸府去年11月份一套81平三房一卫535万,单价也去到6.45万 中海珑悦理挂牌都在7.7-7.9万之间,比较坚挺,暂时没有成交,挂的也不多,龙誉8栋一套91平480成交,单价5.27万,龙誉最后两套125平也是单价在5.8万,小高层,现房,中洲迎玺三期114平现在还得780-800万 整个中洲迎玺三期现在剩下应该在300套左右,南区3栋五单元94平东南向04.05还有30多套,609-640万之间,3.4单元中间104平3+1房都是低楼层2.3.4还有4.5套,668万上下 3栋一单元143平剩的比较多高中低都有,980-1000万之间,95平主要集中在北区5栋二单元的02.03和5栋三单元的02,总价在630.640左右,5栋二单元的143平也剩的比较多,都有的挑,视野采光最好的143平还是5栋三单元01 中洲迎玺的问题大家都知道,产权年限,92年开始算,现在还有36年,现有的续期补缴地价规则是,按公共基准地价的35%收取,中洲迎玺基准地价一平方是2600,97平三房两卫,算法就是,97乘以2600乘以0.35,就是8.8万 这个数,如果政策没有变化的情况,那也是30年以后的事,算上通货膨胀,就不算多,但是确实会影响接盘业主的贷款年限,对二手房业主比正常其它房源要求会更高一些 然后就是中洲的交付,现在一二期业主是比较闹心,开发商也没有说不管,毕竟也是有央企信达占股70%,虽然可能只是注资,多少也得注意口碑影响,相信还是能够比较妥善解决 其它没什么大问题,剩下都是优点,大社区,4.2的容积率,超1:1停车位,纯商品房小区,三梯四户,交房之后,二手对比,老表觉得中洲大概率还是跑不过超核润府,一是位置,二是品质,只能在北站屈居第二,然后是中海珑悦理,再是紫芸府,最后保利招商龙誉 #中洲迎玺 #中洲迎玺三期 #中海云颂玖章 #超核润府 #卓越珺奕府
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