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在进入数据分析之前,我先提醒大家:1 月 30 日 我将和尔湾当地知名保险公司 - 廖彬淳保险 联合举办一场线下讲座,现场会和大家分享 2026 年尔湾及橙县房产的整体判断,以及一个我过去十年从未公开讲过的、关于投资房如何长期运作、实现代际价值的核心思路。相关信息我会放在评论区,欢迎有时间的朋友来现场交流。 回到市场本身。上周尔湾一共成交 29 套房子,成交均价约 $776/平方尺,这些房子大多是在 12 月进入 Escrow,现在陆续完成过户。从价格来看,这一批买家很有可能买在了阶段性的低点。如果后续库存不能明显增加,再想回到这个均价区间,难度会非常大。 与此同时,上周一共 27 套房源成功售出,而新上市房源为 31 套,卖家的平均要价已经回到 $850/平方尺左右,接近过去一年到两年的核心均价区间。这说明一个非常重要的变化:卖家的心态正在回归理性,不再恐慌性降价,而是用相对合理的价格吸引真正有购买力的买家。 当前市场的矛盾点在于:卖家已经调整预期,但部分买家还停留在去年年底“可以大幅砍价”的思维里。在目前只有四百多套库存的情况下,想用极低报价拿到好房子,现实空间已经非常有限。对于买家来说,今年依然可以买到房子,而且是用相对合理的价格买到,但前提是 选好房子、保持理性、不恐慌出手。 而对于卖家来说,2026 年现阶段卖房最重要的一件事只有四个字:智慧定价。定价既不能参考去年的低点,也不能盯着历史最高点,而是要综合当前竞争房源、买家心理和谈判空间,找到一个真正能成交的价格区间。接下来我也会专门做一期视频,详细拆解 2026 年尔湾卖房该如何定价。 如果你今年有 在尔湾卖房 的计划,或者不确定自己的房子现在该怎么定价、什么时候卖更合适,欢迎在看完视频后和我预约 一对一咨询。我会结合你房子的具体情况、市场环境和竞争对手,帮你制定一个更清晰、可执行的卖房方案。 #尔湾卖房 #尔湾房价 #尔湾房产经纪人 #尔湾房产中介
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i露6天前
新人必看的场内操作避雷 新手粉丝看完也许会省钱喔 不是来网络制裁,有在走合法合规程序,不然也不会事发第九天才说啦。今天匆忙录制是想周五收盘前,提醒不知道的粉丝朋友 所以没说具体 现在补上—— 视频中问题是: 根据《证券法》第78条 关于证券公司交易系统信息披露与交易记录展示不规范。 这也是提交监管局的法律资料,没有法律依据 我也无法举报。 再次重申:不是在说委托单提交就一定要成功。这也是被一直‘’打太极‘’的地方 这个平台相关信息具有‘’误导‘’性且交易状态无任何异常文字显示。新手在无提示中无法明确判断 是否要做新的交易决策 起码平台也可以文字提示“已报就是没成功字样” 因为之前一直只用银河下单 我并不知道原来别的平台会先提示。是后面的交涉过程中 我开始使用其它平台才知道,并且我也把这个情况反馈给了银河总部 因为他们的客服跟我说“所有平台都一样 都不提示的” 在我提出后,她们的话术就开始不一致了 也不再正面回答。我又只能通过邮件把情况反应给银河官网核实,银河官网也没正面回答“后台信息披露的政策” 最后 我才决定写资料举报到证监网 谁都怕烦的,我也不例外。就当上了证券入门课了 也未幻想过 我提出问题就会被解决 ,但问题至少会被看到 提的人多了 才可能有改变 才有可能以后对新手更友好吧,当然我们可以换个券商使用 可那些不知道的呢 也得先踩坑再换吗?同为普通交易者 我觉得这是不公平的,既然有那么多类似隐形的操作小坑 那不如让我们使用前先考试一下也是挺好的 别一边赚我们的钱,还要嫌我们太笨。没有不断涌入的新人 哪来蓬勃的市场 对了,从头到尾没有要求银河赔多少钱 只要求明确回复信息披露相关的‘’具体‘’ 问题。 如果是他们的问题 他们就应该承担责任,改正“信息披露问题”那以后就不会有更多不知情的人莫名损失。如果是我的问题 就当涨了经验,不然呢 嗷嗷哭一会?也不是不行 折腾那么久 对了!终于学会在电脑上改文件格式了 还会图片转pdf了!太感人了 曾经做公司和财务核对账单都没学会弄 真绝了 果然 人生没有白走的路 多了个新技能🥲 不是圣人 也不是白莲花,只是不想吃亏吃的不明不白 如果在解决问题的过程 能顺便帮助可能遇到这类问题的人 那也是一件开心的事 #场内交易 #银河证券 #女生理财 #黄金etf
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家人们,今天我要曝光一个大雷!给各位正在寻求融资合作的企业敲响警钟,千万别掉进这些人的陷阱! 去年9月,重庆某投资公司的张某以商业投融资合作的名义来我们公司尽调。这一来,各种费用就开始了。先是要求我们支付9200元差旅费,尽调期间还有一万多元的宴请和住宿费,我们当时想着为了项目能成,咬咬牙也就给了。 到了10月,张某通知我们,说公司高层会议一致同意,以明股实债的方式借贷3000万元给我们做项目,我们还挺高兴,觉得终于有着落了。可没想到,又要求我们法人去重庆面谈,还指定要住他们安排的饭店。 今年1月11日,我们法人到了重庆,这更是一步步踏入深渊。见面时张某收了我们价值10320元的香烟,还要求在指定餐厅宴请他们领导,这顿饭花了5800元。吃完还没完,又拉着去指定KTV,唱歌喝酒"找小J",一下子82917元就没了。 1月17日去签贷款合同,本以为好事将近。他们赵姓领导还展示手机APP,说账户有8亿多余额,我们就签了《项目合作合同》。结果呢,签完又被要求去指定餐厅宴请,又是餐费又是茅台酒,两次加起来10多万。之后又去KTV,又是近10万的消费。 2月7日,银行对接人员周某要了9000元差旅费来北京对接开户银行,结果回重庆后就以监管协议不符合要求为由,无限期拖延资金投放,到现在都没见到一分钱! 前前后后,我们花出去的钱已经是一笔不小的数目了,项目却毫无进展,感觉就是一个无底洞。大家一定要擦亮眼睛,这种以各种名义让你不断掏钱,却不办事的投资公司,绝对是有问题的!#科普 #涨知识 #热点 #万万没想到 #情感
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