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现在是2026年1月24日;租金从2024年起拖欠,协商后一季度发放1个月,2026年1月已发1个月;2027年计划开工璟庭南侧三期的一个地块+二期地块,三期开发周期长、不确定性高。 一、关键现状速览 1. 时间线:项目2018年获批,2019年启动拆迁;2024年5-6月份起过渡租金拖欠,2026年1月已发当月租金。 2. 租金发放:与区、村委协商后,按“一季度发1个月”执行,缓解但未根本解决拖欠问题。 3. 工程进展:一期璟庭2026年2月交付;二期筹备中,2027年计划开工璟庭南侧小地块+二期地块;三期因地块多、资金与审批等,开发周期不明、不确定性高。 4. 资金与合作:项目体量大、投入高,zf推动国企加入合作开发,推进节奏依赖资金到位与销售回款。 二、给业主/客户的风险提示与应对 1. 租金跟进:每季度初主动对接村委/绿景,确认当月租金发放时间,保留沟通记录与凭证。 2. 工程关注:紧盯璟庭南侧与二期地块2027年开工公示,留意开发商资金与合作方动态(如国企合作情况,融资进展)。 3. 权益保障:若租金长期拖欠或开工延期,联合其他业主向区住建部门、城更部门反映,申请协调与督办。 4. 预期管理:三期开发周期可能超预期,做好长期过渡准备,关注项目整体去化与现金流情况。 一期准现楼天悦花园有120,160和390平面积,单价5字头入住华侨城,一线湖景房 #华侨城 #性价比超高 #深圳买房 #绿景白石洲 #白石洲
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