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针对黄岛某小区物业因为没有及时抬杆,内有关部门处罚1万元一事大感震惊,停车服务费作为物业服务费的一部分,按时缴纳费用是每位业主的义务。停车场服务的管理成本主要包括清洁、照明、监控、巡逻、设备维护等,就像任何其他商业服务一样,业主享受了停车服务,就应该支付相应的费用。如果业主不交停车管理费却要求物业公司提供自动放行等服务,这在权益上是不对等的。就好比去餐厅吃饭,享受了餐厅提供的食物和服务却不愿意支付餐费,这是不合理的。 另外业主与物业公司签订的物业服务合同中,已明确停车管理费的收费标准和缴费义务。这是双方在平等、自愿的基础上达成的协议,且业主签字认可,已经具有法律效力。业主应当按照合同约定履行缴费义务。未履行缴费的业主,物业公司无法提供无差别服务,若给未缴费业主自动放行,相当于默许“搭便车”行为,损害缴费业主利益。物业公司在日常的物业管理中完全有理由按照有法律效力的文件执行; 不给予自动放行。这并不是物业公司故意刁难业主而是按照合同约定维护自身的合法权益。自动放行系统是基于停车管理的规则设置的。物业公司通过系统识别车辆是否已经缴纳停车管理费,这是为了实现停车场的高效管理和有序运营。当车辆进入停车场时,系统会自动识别车牌号等信息,并与缴费记录进行比对。如果车辆没有缴费记录,系统就会默认不给予自动放行。这种设置是为了确保停车场管理的公平性和规范性。 停车管理(如车位维护、道闸系统、安保等)需要成本,业主若不缴费,则无权享受全部的物业服务项目,因此物业有理由禁止车辆进入。如果不限制未缴费车辆,会导致外来车辆随意进入,占用小区资源,影响已缴费业主权益,这会让他们觉得自己的权益没有得到保障,自己的缴费行为没有得到应有的回报。而且缴费与不缴费一样,长此以往就会出现都不缴费的恶性循环。这种无序的放行可能会导致停车场内车辆停放混乱,增加车辆拥堵的风险。例如,在一些高峰时段车辆进出频繁,如果对未缴费车辆也放行,可能会出现车辆争抢停车位、堵在出入口等情况,严重影响停车场的正常秩序。 对于未缴费车辆不给予自动放行,也是物业公司防范风险的一种措施。如果物业公司不收取停车管理费就放行车辆,可能会出现车辆恶意占用停车位的情况。有些车主可能会利用这种漏洞长期免费停车,导致真正有停车需求并愿意缴费的业主无法使用停车位。这不仅会影响停车场的正常运营,还可能引发业主之间的矛盾,给物业公司带来不必要的麻烦
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