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梦乡7月前
#2025农村土地改革 2025年农村土地改革的趋势: 1.承包地改革 *承包关系稳定延长:第二轮土地承包到期后再延长30年政策全面实施,如安徽、湖南等试点省份已率先开展延包确权工作,其他地区也将逐步推进,确保农民土地权益长期稳定。 *经营权流转规范:土地经营权流转将更规范且趋活跃,三权分置进一步落实,完善流转机制,鼓励农民将土地流转给专业公司或合作社等,实现规模化经营。 *"一户一田"试点推进:部分地区继续推进"一户一田"试点,解决土地细碎化问题,提高农业生产效率。 2.宅基地改革 *盘活闲置资源:鼓励农户通过出租、入股、合作等方式盘活闲置宅基地和农房,但严禁城镇居民购买农房或宅基地。进城落户农民可自愿有偿退出宅基地,闲置超2年的宅基地可能被收回。 *流转机制创新:一些地区探索创新宅基地使用权流转机制,如"宅院银行"模式、"虚拟确权"技术等,保障农民财产权益,促进宅基地合理利用。 3.集体经营性建设用地改革 *入市范围扩大:集体经营性建设用地入市改革试点范围将扩大,建立"同权同价"入市制度,与国有土地同等入市交易。 *收益分配完善:完善收益分配机制,入市收益优先用于农村公共服务和农民社会保障。 4.耕地保护强化 *严格监管"非粮化":通过卫星遥感监测与地面巡查等形成监管网络,建立耕地"非粮化"行为信用惩戒机制,严格整改"非粮化"问题,落实占补平衡制度。 *提升耕地质量:将耕地地力保护补贴与智慧农业技术结合,推进高标准农田建设,提高粮食单产。 5.土地征收规范 *范围程序规范:缩小土地征收范围,规范征收程序,补偿按区片综合地价确定,确保被征地农民纳入社会保障体系。 *补偿模式探索:部分地区试点农村拆迁补偿"按家庭人口分配"模式。
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佟@缄默5天前
已持有共有产权住房对再购房的影响 共有产权住房 共有产权房是指由政府和个人共同出资购买的住房。购买者不仅可以拥有部分产权,还能享受一定的价格优惠和政策支持。这种房屋通常是为了帮助中低收入家庭解决住房问题而推出的,旨在提高居民的住房保障。 上市交易限制 1、产权转让限制 ①购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额 ②如因特殊原因需要转让,需向原分配区房管局提交申请,由代持机构进行回购,回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋将继续作为共有产权住房使用 2、产权转让规则 ①购房人取得产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额 ②购房人需向原分配区房管局提交转让申请,并明确转让价格 ③在同等价格条件下,代持机构可享有优先购买权 ④如果代持机构放弃优先购买权,购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息;转让对象应为其他符合购房条件的家庭 3、新购房人权益 新购房人所获得的房屋产权性质仍为“共有产权住房”,其所占房屋产权份额比例不变 持有共有产权住房后获得其他住房要求 购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的,其共有产权住房产权份额由代持机构回购。 也就是说,不能同时拥有其他住房和共有产权住房。虽然在8月初出台了五环外不限购房套数,但拥有共有产权房依然对在本市购买其他住房有限制,提交资质审核及网签环节会被拦截,提示需要腾退共有产权住房才可再购房。 备注:以上信息供参考,因新政等因素致使内容发生变化,以新变化为准#拒绝废话#科普#冷知识#省流 #冷知识科普 #知识科普 #每天跟我涨知识 #每天分享科普知识
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