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【凯爸房产】瑞银研报:房价回到2015年?未来两年走势推演 2026年楼市怎么走?本期凯爸熬夜啃完瑞银(UBS)1月6日发布的85页重磅研报,为大家带来深度硬核解读!拒绝情绪化,用数据看懂周期。 核心看点: 1.趋势预测:瑞银预测2026-2027年一线城市价格将继续“理性回归”,目标点位或看齐2015年水平。 2.企稳信号:市场筑底的两个关键门槛一一租金价格企稳与租售比(Yield)覆盖房贷利率。 3.深度测算:当前租金回报率(1.8%)与房贷利率仍有倒挂,理论上的“平衡点”在哪里? 4.供需格局:空置率数据解析,为何未来二手房将取代新房成为市场交易绝对主力? 注:以上内容仅代表机构观点,不构成投资建议,请独立思考。 Real Estate Outlook 2026: A Deep Dive into the UBS ReportWill the housing market stabilize or continue its correction? In this episode, Kaiba breaks downthe 85-page UBS report, "China: Another Two Years of Downcycle." Key Highlights: 1. Forecast: UBS predicts further price adjustments in Tier-1 cities for 2026-2027, potentiallyreturning to 2015 levels. 2. Indicators: Stabilization relies on rental trends and the balance between rental yields andmortgage rates. 3. Valuation: Analyzing the gap between current rental yields and mortgage costs to findthe theoretical "equilibrium price." 4. Market Shift: With high vacancy rates, the market is transitioning toward a secondary-market dominance.#一个敢说真话的房产人 #成都房产
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