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通州八里桥4宗临铁宅地公示! 通州八里桥又要上新宅地了,而且,一次性规划4宗,全部临近在建地铁! 根据1月10日,通州规自分局发布的规划图则公示: 用地位于通州区永顺镇,毗邻在建的地铁22号线永顺站,四至为:东至通惠北路,南至规划一路,西至规划二路,北至金龙街。用地面积约13.93公顷,地上建筑规模约18.96万平方米。 5幅地块,包括4幅二类居住用地和1幅商业用地。 其中6023地块为R2二类居住用地,用地面积3.03公顷,地上建筑规模7.57万平方米,容积率2.5,建筑限高60米。该地块含新建开关站1处,建筑面积600平方米。应沿通惠北路预留线性绿色空间,满足竖向及海绵城市相关要求,建议结合通惠北路道路设计对接,在海绵设计统筹考虑。 6034地块为R2二类居住用地,用地面积1.36公顷,地上建筑规模3.12万平方米,容积率2.3,建筑限高80米。 6035地块为R2二类居住用地,用地面积1.37公顷,地上建筑规模3.15万平方米,容积率2.3,建筑限高80米。 6038地块为R2二类居住用地,用地面积1.12公顷,地上建筑规模2.58万平方米,容积率2.3,建筑限高80米。 6037地块为B1商业用地,用地面积1.02公顷,地上建筑规模2.54万平方米,容积率2.5,建筑限高80米。 该地块需落实文化、体育等轨道微中心功能,提供家园中心服务,建筑规模不小于2000平方米。含城市公共停车场1处,可结合各地块方案统筹考虑,同时应将城市公共停车位及配建机动车停车位24小时对外开放,并提供独立室外人行出入口。含新建开关站1处,建筑面积600平方米。含公共厕所1处。 6034、6035、6037、6038这四个地块将共同组成轨道微中心,在空间上与车站及周边地块形成一体化开发。 非机动车停车泊位不少于1200个,鼓励建设空中连廊等。 在生活配套方面,地块东侧临近运河商务区、中国人民解放军第二六三医院;南侧毗邻万达商圈,北侧紧邻北京胸科医院,西北侧有永顺公园。 本次公示的地块曾是通州“顶流”——八里桥市场的所在地,2024年,八里桥市场闭市,新八里桥区域将打造成为集居住、商务服务及综合服务功能于一体的综合性片区,配备市政、公服、文化、交通、教育、康养及住宅等全方位设施,总占地面积约94.22公顷,总建筑规模预计将达到约67.86万㎡。
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