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dy1d43bnb0sni3月前
济南长清区出现大量空置房产，是多种因素共同作用的结果，主要原因如下： 1. 超前规划与集中供应 长清大学城的建设带动了周边房地产的大规模开发，但土地供应和楼盘建设速度远超实际人口导入速度。短期内集中投放了大量新房，导致市场严重供过于求。 2. 区位与通勤瓶颈 长清区与济南主城之间存在明显的心理和物理距离。虽然交通有所改善，但通勤时间成本和交通成本依然较高，对于在主城工作的人而言，缺乏足够的安家吸引力，导致“钟摆人口”不足。 3. 产业与就业支撑不足 区域发展高度依赖大学城，但本地产业和高端就业岗位稀缺，难以留住高校毕业生和外来人才。缺乏稳定的就业机会，就无法形成坚实的自住需求基础，导致人口外流。 4. 投资属性过重，市场预期转变 早期购房者中投资客占比较高，期待房价上涨获利。当房地产市场整体降温，上涨预期被打破，这些投资性房产无法有效转化为居住需求，反而因抛售难而空置。 总而言之，长清区的空置现象是“超前开发、配套滞后、产业单一、预期转变”共同导致的典型“睡城”困境，其去库存的核心在于如何创造本地就业，留住人口。AI生成
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爱开店的安然哥4月前
济南最没有存在感的城市就是长清了#长清#长清大学城#济南#爱开店的安然哥#餐饮
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铁兽小妍2月前
为什么说长清是我见过最城格分裂的小城#铁兽小妍#长清大学城#健身#健身房
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dy1d43bnb0sni3周前
济南长清房价下降却无人购买，核心症结在于区域概念红利消退后，真实需求与存量供给出现严重断层。 其一，预期根本性逆转。 长清过去依赖“大学城”“轨交通车”等规划概念吸引投资客，如今预期已充分兑现甚至透支。当楼市整体转向，其投资属性快速剥离，而本地产业与人口导入不足，难以支撑纯粹的居住需求，形成需求真空。 其二，供需严重失衡。 早期土地供应充足，导致新房和次新房库存庞大。市场下行时，投资客与多套房业主争相抛售，二手房挂牌量激增，瞬间压倒有限的本地刚需，形成“抛售踩踏”。 其三，与主城区的竞争劣势凸显。 在主城区房价同步调整时，长清在通勤距离、配套成熟度等方面的短板被放大。购房者宁可“踮脚”在主城选择更核心的降价房源，或继续观望，也不愿轻易接手远郊资产。 其四，“买涨不买跌”的心理加剧观望。 价格持续下跌非但未刺激购买，反而强化了“未触底”的预期，买卖双方陷入僵持。 本质上，这是郊区板块在楼市下行期价值重估的必然过程，价格下跌只是挤出了前期的概念泡沫，市场在等待与真实居住价值匹配的新平衡点。AI生成
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走遍济南府11月前
长清历史 #长清 #长清历史 #济南#济南长清 #济南历史
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新玉看世界4年前
第75集|济南长清，拥有政策地利优势，长清为何没能发展起来？ #城市风景 #城市记忆 #家乡的变化 #美丽乡镇
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长清微哥（厉害哥）2年前
济南公交为什么没全面进入长清#长清 #长清微哥
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张观6月前
济南：济南发展 #济南 #城市发展 #山东
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人性觉醒 人生顿悟3年前
为什么当初济南重点向西发展长清，东边的章丘却越来越强？#山东 #地理 #地图 #旅游 #济南
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袁本初6月前
济南为啥发展受阻 #袁本初的书 #城市大角逐 #读书 #知识分享
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大伟聊工厂流量获客1月前
济阳就是济南最贫穷的一个区了吧 #线上获客 #企业老板 #大伟聊工厂流量获客 #短视频运营 #济阳
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济南泽哥说房2天前
揭秘济南四大扎心真相！在济南买房的老师看完都会落泪！ #济南楼市 #济南买房 #济南房产 #济南房价 @DOU+小助手
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潇洒哥（卷土重来）2年前
济南长清拥有政策地利优势，长清为何没能发展起来？
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长清微社区2天前
小清河通江达海的梦想，能否在长清落地成真？济平干渠腾出空间，京杭运河连通在即，长清港的设想正站在十字路口。它会选在高铁城区西，还是平安北？是借力老港，还是另辟新区？ 这不仅关乎一条航道，更关乎长清能否从“泉水之城”迈向“内河港城”。 你觉得，长清港的蓝图，会照进现实吗？#长清 #长清资讯 #长清新闻 #长清发展 #长清微社区@长清微社区
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济南地产观6月前
济南文旅城本该成为城市名片 却成为了城市的遗憾#济南 #济南楼市 #济南房产 #文旅城 #济南文旅城
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御见济南5月前
这里是山东第一城——济南市的长清区。 从偏僻的小县城，到如今坐拥地铁，高铁，被划定到济南主城片区，它一路走来，经历了怎样的坎坷？
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🇨🇳娱乐卫民🐲8月前
长清，山东省济南市辖区，位于山东省西部，济南市西南部，地势东南高西北低，属暖温带半湿。长清区以境内齐长城和清水命名。秦代，于境内卢邑设卢县。隋，置长清县。 2001年，撤销长清县，设立济南市长清区。
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济南棟哥聊房6天前
在济南长清现在买房是捡漏还是踩坑？ 在济南长清 现在买房是捡漏还是踩坑 说几点真实建议（后边有攻略）#济南房产 #长清房产 #长清买房 #长清棟哥 #济南棟哥聊房
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济南小李哥除甲醛3天前
最“讨厌”的城市就是济南 #济南 #济南同城 #我的城市
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六哥看天下6月前
齐河划济南没戏了 #德州 #齐河 #济南 #区域经济 #区域规划
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小宇优伴宠物4s店6月前
济南是我最讨厌的城市#山东 #济南 #省会
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圆梦环华5天前
济南低调得让人心疼！市中心像小县城，很多游客都误会济南落后 #济南
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七七好房11月前
济南最没有潜力的区是哪个区 #济南买房 #济南楼市 #一个敢说真话的房产人
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博观宅行-张树政1周前
我用3分钟带你了解领秀城，济南买房避坑。#领秀城 #济南买房避坑#济南捡漏好房#济南买房。
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向阳拍点啥(全国跑）6月前
也许第一不是济南，但是他也不差！ #山东 #济南 #经济发展 #城市记忆
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大别野地产观1月前
济南城市规划，一言难尽，闭口别谈。 #济南规划 #济南交通 #济南买房 #济南房价 #投资买房
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皇姐问房4年前
济南“西兴”长清机遇在哪？#皇姐问房 #西兴 #长清
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博观老张说房 团购专用号1年前
济南现在为什么不发展市中区，而是发展往东发展#敢说真话的地产人 #济南房产 #房产咨询 #你心中最理想的宜居城市 #济南楼市
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明察秋波10月前
长清华谊兄弟影视城为啥没搞起来 #长清影视城 #长清华谊兄弟电影小镇 #华谊兄弟济南电影小镇 #济南长清 #济南
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亿乐说地理3月前
要说最散装的城市，那还得是济南#济南 #地理 #地理知识 #地理科普
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济南王家园子醋甜丫头5月前
济南这个城市#济南#济南热门#济南这个城市
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玉瘦堂美容-瑞雪2月前
所以，济南的遗憾是什么呢？#济南 #网红城市 #济南旅游 #济南泉城 #济南趵突泉
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几楼4年前
济南买房哪个片区不要选？#济南济南 #济南买房 #济南房产 @DOU+小助手
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科普记4天前
GDP过万亿却没有修建地铁的城市，你知道都有哪些？为啥不修？ #城市地铁 #地铁站 #涨知识
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可子哥🎙️5天前
2026年济南市历城区涉及，洪楼，东风，工业北路沿线，彩石，鲍山，唐王，荷花路等片区的城市更新和城乡融合以及医疗等重点项目的工作计划！看看有你家吗？#洪楼 #荷花路 #唐王 #鲍山 #城市建设
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荣泰颐养老年公寓刘院长2天前
最离谱的城市就是济南，一个收入低高消费的城市，但这也是我喜欢它的原因#济南 #山东旅游#城市记忆 #共鸣#养老
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大鹏观世界1周前
详解山东省青岛市最遗憾的六家企业，你还记得吗？ #青岛 #城市记忆 #遗憾 #企业 #上热门
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中国旅行管4天前
商河县这次要注意了，商河县：规划中该县被定位为山东省的康养基地和新旧动能转换的重要产业基地；在济南市北部发展成为次中心城市，成为连接京津冀的桥梁，兼具省会的绿色生态与幸福民生的新典范#山东dou知道 #商河#我的家乡#城市科普#城市规划
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