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飒儿5天前
查理买房?查理·芒格喊你“租房搞钱”,这波操作绝了! 家人们谁懂啊!有个99岁的“财富老顽童”查理·芒格,身价25亿却租房住了30年,还把美国房产经纪人气得跳脚!今天咱就来唠唠,这老爷子为啥说“买房是消费,租房才是搞钱密码”! 买房?你可能在给银行和中介“打工” 想象一下:你花40万买套房,结果30年下来,光利息、税费、维修费就砸进去120万!相当于你用“买一辆车的钱”,最后养了个“吞金兽房产”。 更绝的是机会成本!要是把这120万拿去投资,按10%的年化收益,30年后能变2100万!一边是一套可能贬值的房子,一边是财务自由的巨款,你选哪个? 租房≠扔钱,是“把钱花在刀刃上” 芒格老爷子从40多岁租到70多岁,邻居们还在为房贷、房产税焦头烂额时,他拿着同样的钱投资,资产“蹭蹭”复利增长。 租房的快乐谁懂啊!不用自己修马桶、剪草坪,也不用怕市场崩盘被迫贱卖。省下的钱拿去搞投资、创业,不香吗? 买房的“坑”,你踩了几个? - 税和维护费:房产税、保险、修缮费,每年都是一笔不小的开销,房子像个“碎钞机”。 - 交易成本:买房卖房的手续费、中介费,分分钟让你损失好几万。 - 机会成本:付了首付、还了月供,就没钱投资了,错过的收益可不是小数目。 什么时候买房才划算? 当然,芒格也不是说永远不买房。以下情况可以冲: - 你确定在一个地方住15年以上; - 能捡漏法拍房、遗产房; - 买多单元房,自己住一间,租出去几间,让租金覆盖开销; - 已经财务自由,买房纯当消费
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