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塘城壹号缺点一,容积率达到了11.4,这次预计会先推5栋一单元和45单元,1单元总高是64层6梯8户,45单元总高是54层两梯三户,这也是目前我拍的住宅里面容积率最高的,比很多公寓还高,缺点二,停车位问题,不包含包公楼总户数是2334,车位是2503个,三栋办公楼是共享这些车位的,办公楼需要的车位数量基数很大,可能会有人跟你说晚上办公楼下班了,基本没什么影响,确实晚上加班的人会少一些,但如果这三栋办公楼出租率达到一半以上的话,车位一定是非常紧张的,缺点三,密度大花园小,小区分成了三个地块,有10栋楼,包含4栋可售商品房,两栋保障性住房,三栋写字楼,一栋幼儿园组成,从航拍俯瞰视角可以看到,楼间距很密,花园很小就只有这么一点,几乎没什么活动空间和娱乐配套设施,等04地块建起来之后,视野遮挡会更严重,缺点四,得房率很低,具体数据还没出来,套内预计在71-73%左右,我们以5栋5单元为例,87平三房两厅一卫,客厅开间包边之后是两米八七左右,餐厅的位置也是很小,96平三房两卫客厅开间是3米左右,主卧床的尺寸是,一米五乘一米九的,床头尺寸是6公分,都是已经压缩到极限了,正常主卧床头靠背是在15到20公分左右,长两米宽一米八,但如果按照这个标准放的话,通道就会比较窄了,125平四房的客厅开间是3.56米左右,主卧床也是定制的,按照正常标准做,衣柜的进深就要低于55公分了,不然通道就会很窄,怎么样都难,综合来看这个数据在新房市场没有竞争力,缺点五,大家说的噪音问题,楼下这里是幼儿园和九年制华东师范大学附属龙华学校,后面是民塘路,前面是布龙路和地铁6号线,不会很安静,这个是我站在5栋5单元87平的阳台上拍的视频,……….噪音主要来源于工地,地铁6号线经过的时候声音不算大,主要是装了隔音罩的原因,然后加上距离有183米这么远,受到的影响有限,总结一下,小区地段是相当不错的,67平小面积也比较稀缺,就是居住舒适度和产品力弱了一些,就看怎么定价了,我们来预测一下,如果是五万五到六万的均价应该算是比较符合市场预期的,超过六万估计不好卖,好了本期视频就到这里,希望可以给你在深圳购房起到帮助,点赞加关注,我是老白,期待与你的下一次相遇 #塘城壹号 #一个敢说真话的房产人 #塘城壹号花园 #深房之眼老白 #深圳好房焕新季
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