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很多纽约人最近有一个明显的感觉: 房子还没涨,生活成本已经先涨了。 就在最近,联合爱迪生公司正式获批,在未来三年内上调电费和天然气费用。该方案已于 **2026年1月22日** 由纽约州公共服务委员会正式批准,并且**追溯自2026年1月1日起执行**,适用范围仅覆盖纽约市和威彻斯特县。 根据批准内容,电费整体上调约百分之十点四,天然气累计上调约百分之十五点八。按照官方与媒体测算,到2028年,纽约市普通家庭每年将因此多支出约六百美元的能源费用。仅以城市家庭常见的天然气使用量来计算,取暖一项的额外年支出就接近五百美元。 而这还只是能源。 回顾过去十到二十年,纽约的房屋持有成本几乎呈现出持续上行的结构性趋势。地税在长期评估体系下稳步上调,房屋保险因极端天气和理赔风险大幅上涨,水费、垃圾处理费、公共维护费逐年抬升,再叠加如今电费和天然气的系统性上涨,很多房主已经发现,真正吞噬现金流的,并不是房价,而是每个月稳定流出的维护成本。 从历史数据来看,纽约的公用事业费用并非短期波动,而是长期趋势。过去二十年,电力和天然气价格的整体涨幅明显高于通胀水平,其背后原因非常清晰:基础设施老化带来的更新成本、清洁能源转型的投入压力、劳动力价格上涨,以及极端天气对城市电网和能源系统的反复冲击。 而这些成本,最终只会流向两个方向。 第一个,是租金。 第二个,是房价结构。 对房东来说,持有成本的上升不可能长期自行消化,租金调整只是时间问题。对自住房买家而言,真正影响决策的,已经不仅仅是房价本身,而是“买得起”与“养不养得起”的差别。
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