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当前(2026年2月)对六盘水自住刚需/改善是偏友好窗口,投资需谨慎;当下议价空间足、政策红利可叠加,适合择机入场。 一、核心判断 •市场面:六盘水房价2026年1月二手房均价约4789元/㎡,近一年微跌趋稳,新房多在5000-6000元/㎡,开发商促销多、议价空间大 。 •政策面:商贷首付低至15%,利率下限取消;公积金单职工贷60万、双职工70万,支持代际互助与异地提取,利好明显 。 •时机面:2月属传统淡季,返乡置业叠加促销,适合捡漏;上半年政策窗口期,可多对比再定。 •风险面:三四线去库存压力仍在,非核心地段难有大涨,投资回报周期长、不适合短期投机。 二、适合与不适合的情况 ✅ 适合入场 •刚需自住(首套/婚房):收入稳定、首付够,政策与价格都友好,优先选核心区国企/央企现房。 •改善置换(卖一买一):换房税费优惠、贷款宽松,适合优化居住,优选次新品质盘。 •长期持有(5年+):选凤凰新区、钟山城区等配套成熟板块,保值性更强。 ❌ 不适合入场 •收入不稳、负债高,或未来1-2年城市规划不确定,租房更稳妥。 •短期投机(1-3年):房价趋稳,难靠短期涨价获利。 •资金不足却高杠杆:易受利率波动影响,风险高。 三、实操建议 1.资金:首付尽量≥20%(降低月供压力),优先用公积金(单60万/双70万),可叠加多子女/人才/绿色建筑等上浮 。 2.选房:优先国企/央企现房,次选5年内次新;避开腰线层、顶楼、一楼;资金进预售证监管账户。 3.议价:对比3-5个同片区楼盘,以尾盘/清盘/工抵房为突破口,争取首付分期、物业费减免等。 4.节奏:2月可多看少定,3-5月小阳春前锁定目标,避免旺季加价;重点盯成交量连续3个月企稳、价格止跌的信号。 四、行动清单 1.一周内:拉征信、算流水,确定可贷额度与月供上限(≤收入30%)。 2.两周内:锁定2-3个核心板块,筛选3-5个优质楼盘,记录报价与优惠。 3.签约前:核验预售证/房产证、资金监管账户、开发商资质,做产权与抵押查询
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